Obtenir un grand nombre de réservations avec le bon classement sur Airbnb est sans aucun doute l’objectif principal des gestionnaires de locations de vacances et de biens immobiliers, car cela peut avoir un impact direct sur les revenus générés par la propriété. Un classement plus élevé sur Airbnb accroît la visibilité de la propriété auprès des clients potentiels, la rendant plus susceptible d’être réservée. De plus, un classement supérieur signifie également que la gestion des biens sur Airbnb est considérée comme de haute qualité et de valeur par les clients, ce qui peut entraîner plus d’avis positifs et de réservations récurrentes.
Pourquoi est-il important d’améliorer le classement de vos biens Airbnb ?
Ces dernières années, les tendances continuent de montrer une augmentation significative du nombre de voyages et de vacances pris chaque année (à l’exception des deux années de pandémie). Par conséquent, des plateformes telles que Airbnb gagnent désormais plus que jamais en importance et sont des outils essentiels pour ces gestionnaires de biens.
C’est pourquoi, plus que jamais, réaliser une gestion efficace des biens sur Airbnb en améliorant vos métriques Airbnb est essentiel pour optimiser la gestion de votre entreprise, stimuler vos réservations et augmenter votre profit.
Si vous faites partie de ces personnes et que vous cherchez à positionner correctement vos biens sur Airbnb, continuez à lire et apprenez comment réaliser la meilleure gestion des biens Airbnb.
Quels sont les facteurs clés qui affectent le classement ?
Un classement élevé sur Airbnb peut entraîner une visibilité accrue et plus de réservations, ce qui peut finalement avoir un impact sur les revenus générés par la propriété. En comprenant les facteurs qui affectent le classement, les gestionnaires de biens peuvent prendre des décisions éclairées pour améliorer la position de leurs biens et augmenter leurs chances d’obtenir plus de réservations.
Sur la base de diverses informations concernant vos biens, l’algorithme d’Airbnb évalue leur popularité. Ainsi, le classement Airbnb prend en compte, entre autres, la fréquence des visites et des réservations, le nettoyage de votre propriété, les instructions d’enregistrement, les équipements, entre autres éléments importants.
Il est important de noter que l’algorithme de classement évolue et change constamment. Par conséquent, il est essentiel pour les gestionnaires de locations saisonnières et de biens immobiliers de rester à jour sur les critères de classement actuels pour garantir que leurs biens fonctionnent bien.
Vous voulez savoir comment augmenter votre classement Airbnb et améliorer la gestion de vos biens Airbnb ? Continuez à lire !
5 méthodes pour augmenter votre classement Airbnb
Ci-dessous, nous vous donnons les conseils dont vous avez besoin pour améliorer votre positionnement et votre visibilité dans le classement Airbnb, augmenter vos réservations et obtenir un excellent retour sur investissement pour votre entreprise.
- Gérez vos avis
La gestion des avis est l’un des principaux facteurs. Le nombre d’avis est également un élément pris en compte par Airbnb, en particulier s’ils sont cinq étoiles. Si votre logement reçoit de bons commentaires sur la qualité de ses services, cela favorisera votre position dans le classement. Essayez d’encourager vos clients à laisser un bon commentaire sur votre propriété à la fin de leur séjour.
- Connectez-vous quotidiennement
Gérer vos biens quotidiennement et les maintenir à jour est l’un des principaux aspects pris en compte par l’algorithme d’Airbnb pour établir son classement.
Maintenir votre calendrier de disponibilité à jour est essentiel. L’algorithme de référencement d’Airbnb est largement basé sur la fréquence à laquelle vous mettez à jour des informations telles que les tarifs, les dates de disponibilité, etc. Si votre propriété ne reçoit pas de réservations pendant une période prolongée, apportez de petits changements ou modifications aux dates et maintenez-la constamment à jour.
Vous pouvez utiliser des outils tels que le gestionnaire de canaux de Hostify pour maintenir votre calendrier et vos réservations à jour. Vous pourrez synchroniser et centraliser toutes les données, éviter les erreurs et oublier les modifications manuelles sur chaque plateforme.
- Répondez rapidement
Dans le cadre des mises à jour, il est essentiel de donner une réponse prompte et rapide à vos clients potentiels. La communication est un autre facteur que Airbnb considère comme important. Ne prenez jamais plus de 24 heures pour répondre. De cette manière, vous obtiendrez plus de réservations et finirez éventuellement par obtenir le statut de « Superhost ».
Obtenir une bonne position sur Airbnb n’est pas difficile, mais cela demandera votre temps et votre attention.
- Devenez un Superhost
Le programme Superhost est le moyen d’Airbnb de reconnaître les hôtes les plus expérimentés. Une catégorie pour ceux qui travaillent dur pour offrir toujours le meilleur service à leurs clients.
Pour obtenir ce statut, vous devez remplir un certain nombre de critères pour être admissible au programme Superhost : effectuer un minimum de 10 séjours ou 3 réservations totalisant au moins 100 nuits ; avoir un taux de réponse de 90 % ou plus ; un taux d’annulation de 1 % ou moins (1 annulation pour 100 réservations) ; et bien sûr, une note globale de 4,8 (au cours des 365 derniers jours).
Efforcez-vous de remplir ces conditions et vous verrez à quel point cela sera bénéfique pour votre entreprise et vos profits.
- Offrir des réductions
Le prix de votre hébergement est, sans aucun doute, l’un des facteurs les plus importants pour augmenter le classement sur Airbnb. C’est l’aspect principal pour lequel les clients vous comparent à vos concurrents et qui les incitera à vous choisir ou à choisir les autres.
Fixer le bon prix pour chaque canal afin de correspondre au service que nous offrons, de couvrir les coûts et de répondre aux attentes de nos clients est essentiel pour booster vos annonces. De plus, apporter certaines modifications et ajustements aux prix et tarifs de vos propriétés peut vous aider à progresser dans les résultats.
Alors, n’ayez pas peur d’offrir des réductions et d’apporter tous les changements nécessaires !
Erreurs à éviter
Maintenant que vous connaissez les conseils pour améliorer votre classement de recherche sur Airbnb, il est également important d’être conscient des erreurs possibles et de travailler pour essayer de les éviter.
Éviter d’annuler des réservations
Essayer de ne pas annuler de réservation est essentiel. Plus vous annulez de réservations, plus votre positionnement sur la plateforme sera mauvais. Évitez d’annuler les réservations de vos clients en fixant les bonnes attentes et en offrant une description claire des règles de votre propriété, des services offerts par votre hébergement, et plus encore.
Ne pas bien utiliser les restrictions de séjour
Ne limitez pas le nombre minimum de jours de séjour si vous n’êtes pas sûr de comment l’utiliser. Offrir à vos clients la possibilité de passer même une seule journée dans votre logement augmentera votre occupation, mais aussi vos coûts.
Les restrictions de séjour peuvent être un bon allié pour votre entreprise de location, mais vous devez savoir comment les utiliser.
Plus vous appliquez de restrictions à vos propriétés, plus vous imposerez de restrictions à vos clients lors de la réservation. De même, cela réduira vos visites, se concentrant sur des séjours plus spécifiques, et ce sera également quelque chose que la plateforme prendra en compte.
Fournir des informations incomplètes
Une des principales erreurs que tout gestionnaire de propriété devrait éviter sur Airbnb est d’offrir des informations incomplètes et inexactes sur leurs propriétés qui ne reflètent pas la réalité.
Il est important de donner une image réaliste de votre propriété, pour que vos invités sachent à quoi s’attendre pendant leur séjour. Sinon, cela aura un impact négatif sur vos invités et vos avis.
Fournissez une description complète et des informations sur les services offerts par votre hébergement – plus de 175 mots sont recommandés – et veillez à la qualité de votre texte, en vous assurant qu’il est clair et attrayant : instructions spécifiques d’enregistrement de chaque propriété, emplacement, commodités, et plus encore.
Assurez-vous que vos photographies sont précises
Vous devez également être très prudent et accorder une grande attention aux photographies que vous montrez de vos propriétés. Les images sont la première chose que de nombreux clients regardent.
La recommandation est d’avoir plus de 16 images par annonce ou propriété. La qualité est préférable à la quantité, ce qui signifie qu’il vaut mieux fournir quelques photos de bonne qualité que de nombreuses photos inexactes. Vous devez donc également prendre grand soin de la résolution de vos photos.
Maintenant que vous savez comment fonctionnent les métriques Airbnb, comment améliorer votre classement sur Airbnb, ainsi que les meilleurs conseils pour une bonne gestion des biens sur Airbnb, et les erreurs à éviter, vous pouvez maintenant les mettre en pratique et devenir le meilleur gestionnaire de biens Airbnb !
Maximisez votre visibilité en suivant ces conseils. Aidez-vous également des outils que Hostify vous propose et qui peuvent garantir les meilleures performances et avantages pour votre entreprise. Réservez votre démonstration dès aujourd’hui !
