Le mouvement audacieux de Barcelone : restrictions sur les locations à court terme d’ici 2028

Dans une démarche significative pour faire face à la crise du logement, Barcelone a annoncé une décision révolutionnaire d’interdire les locations à court terme à partir de 2028. Cette initiative, dirigée par le maire Jaume Collboni, vise à prioriser le logement pour les habitants locaux plutôt que pour les touristes. L’annonce a suscité de nombreux débats sur son impact potentiel sur le marché immobilier et l’industrie du tourisme de la ville.

Marché de la location saisonnièrede vacances en Espagne

Le marché de la location saisonnièrede vacances en Espagne est en voie de connaître une croissance significative, avec un chiffre d’affaires projeté de 3,44 milliards de dollars US d’ici 2024 et un taux de croissance annuel attendu (CAGR 2024-2028) de 1,14%. Cette trajectoire suggère un avenir prometteur, avec un volume de marché projeté pour atteindre 3,60 milliards de dollars US d’ici 2028.

Principaux marchés Airbnb pour investir en Espagne

Le marché de la location saisonnièrede vacances en Espagne regorge d’opportunités, et investir dans des propriétés Airbnb peut générer des rendements significatifs. Voici les principaux marchés Airbnb en Espagne :

Barcelone : Barcelone se distingue comme une destination d’investissement de premier plan avec un grand nombre de locations actives et un taux d’occupation impressionnant de 85%. Le tarif journalier moyen de 345 $ contribue à un revenu net d’exploitation prometteur de 80K $, en faisant une option lucrative pour les investisseurs.

Séville : Séville offre un solide potentiel d’investissement avec un chiffre d’affaires projeté respectable et un taux d’occupation de 70%. Avec un tarif journalier moyen de 169 $, le revenu net d’exploitation atteint 32,3K $, indiquant des retours favorables pour les investisseurs.

Valence : Valence présente des perspectives prometteuses avec un chiffre d’affaires projeté et un taux d’occupation de 78%. Le tarif journalier moyen de 215 $ soutient un revenu net d’exploitation sain de 45,7K $, en faisant une option attrayante pour l’investissement dans le marché de la location saisonnièrede vacances.

Madrid : Madrid complète les principaux marchés Airbnb en Espagne avec un chiffre d’affaires projeté substantiel et un taux d’occupation de 82%. Avec un tarif journalier moyen de 206 $, le revenu net d’exploitation s’élève à 46,1K $, soulignant le potentiel de Madrid pour l’investissement dans le secteur de la location saisonnièrede vacances.

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Chiffre d’affaires du marché de la location saisonnièrede vacances espagnol – Statista

La nécessité du changement

Ces dernières années, Barcelone s’est trouvée au centre d’une crise du logement croissante, avec des résidents de plus en plus en difficulté pour trouver des logements abordables. La culture vibrante de la ville et son industrie touristique animée, bien qu’économiquement bénéfiques, ont également contribué à une augmentation dramatique des coûts de logement. À mesure que les locations à court terme prolifèrent, poussées par des plateformes comme Airbnb et Booking.com, la disponibilité de logements à long terme pour les locaux a diminué. Ce déséquilibre a incité les responsables de la ville à prendre des mesures décisives pour protéger le droit au logement des résidents de Barcelone. Voici un regard plus attentif sur le besoin urgent de changement et l’impact des locations à court terme sur le marché local du logement.

Crise du logement à Barcelone

Barcelone fait face à une grave crise du logement, alimentée par la hausse rapide des prix de location et de propriété. Au cours de la dernière décennie, les coûts de location ont augmenté de 68 %, rendant de plus en plus difficile pour les résidents de se permettre de vivre dans la ville. Les prix de l’immobilier ont également grimpé de 38 % au cours de la même période, exacerbant le problème.

Impact des locations à court terme

La prolifération des plateformes de location à court terme comme Airbnb et Booking.com a contribué de manière significative à cette crise. Actuellement, plus de 10 101 appartements sont enregistrés comme locations touristiques à Barcelone. Ces locations, bien que bénéfiques pour le tourisme, ont réduit la disponibilité des options de logement à long terme pour les locaux, augmentant les prix et déplaçant les résidents.

La nouvelle politique de Barcelone

En réponse à la crise du logement croissante et aux effets néfastes des locations à court terme, Barcelone a dévoilé une nouvelle politique globale visant à récupérer le marché du logement de la ville pour ses résidents. Dirigée par le maire Jaume Collboni, cette politique prévoit des mesures ambitieuses pour freiner la domination des hébergements touristiques et prioriser les solutions de logement à long terme. Le plan, qui sera entièrement mis en œuvre d’ici 2028, prévoit l’arrêt de l’émission de nouvelles licences de location à court terme et la suppression progressive des permis existants. Ce mouvement stratégique est conçu pour réintégrer des milliers de propriétés sur le marché pour les résidents locaux, favorisant un environnement de logement plus équilibré et durable. Voici un regard en profondeur sur la nouvelle politique de Barcelone et ses résultats attendus.

L’interdiction des locations à court terme

L’administration du maire Jaume Collboni a annoncé qu’à partir de novembre 2028, aucune nouvelle licence pour les locations à court terme ne sera délivrée et les permis existants ne seront pas renouvelés à partir de 2029. Ce mouvement audacieux vise à libérer le marché du logement, rendant plus de propriétés disponibles pour les résidents locaux.

Résultats attendus

L’objectif principal de cette politique est d’élargir la zone résidentielle et d’augmenter l’offre de logements abordables. En convertissant les locations touristiques en logements à long terme, la ville espère freiner les hausses de prix inabordables et s’assurer que les résidents puissent continuer à vivre dans leur ville natale.

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Mise en œuvre progressive

Collboni a reconnu que ces changements ne se produiront pas du jour au lendemain. La transformation sera progressive, marquant un tournant dans l’approche de Barcelone pour gérer son marché du logement. La ville s’attend à voir une amélioration lente mais constante de l’abordabilité et de la disponibilité des logements.

Contexte plus large : Espagne et au-delà

La décision audacieuse de Barcelone d’interdire les locations à court terme fait partie d’une narrative plus large qui se déroule en Espagne et en Europe, alors que des villes et des pays sont confrontés à des défis similaires en matière de logement. Le gouvernement espagnol envisage activement des réglementations supplémentaires pour freiner l’abus des marchés de location à court terme et garantir la disponibilité des logements pour ceux qui en ont le plus besoin. Ces mesures nationales s’alignent sur les efforts plus larges de l’Europe, alors que des villes comme Londres, Dublin, Amsterdam et Paris ont mis en place diverses restrictions pour aborder les impacts du tourisme sur les marchés locaux du logement. Comprendre ce contexte plus large met en évidence la lutte commune et les efforts collaboratifs pour trouver des solutions durables à la crise du logement. Voici un regard sur le contexte plus large de ces initiatives en Espagne et au-delà.

Mesures nationales de l’Espagne

La décision de Barcelone intervient au milieu d’efforts plus larges du gouvernement espagnol pour réglementer les locations à court terme. Le gouvernement envisage deux mesures principales pour lutter contre le problème :

1. Exigence de justification : Les propriétaires devront justifier les raisons pour offrir des contrats de location à court terme, en s’assurant que ces locations sont réellement nécessaires pour les travailleurs saisonniers et les étudiants.

2. Plateforme nationale : Une nouvelle plateforme nationale sera créée pour annoncer les locations à court terme vérifiées, qui seront suivies à l’aide de codes uniques.

Ces mesures devraient être mises en placeêtre en place d’ici la fin de 2025 et font partie de la conformité de l’Espagne avec la récente législation de l’UE visant à contrôler le marché de la location à court terme.

Réaction publique

L’annonce du plan de Barcelone pour interdire les locations à court terme a suscité une large gamme de réactions de différentes parties de la communauté. Bien que de nombreux habitants applaudissent la mesure comme un pas nécessaire pour garantir des logements abordables, d’autres, en particulier ceux de l’industrie touristique, ont exprimé des préoccupations quant à son impact économique potentiel. Cette réponse mitigée reflète la complexité de l’équilibre entre les besoins des résidents et les avantages d’un secteur touristique florissant. Voici un aperçu de la réaction publique à cette politique controversée.

Soutien local et protestations

L’annonce a reçu des réactions mitigées du public. De nombreux résidents soutiennent la mesure, espérant qu’elle conduira à des logements plus abordables et moins de perturbations dans leurs communautés. La question de l’abordabilité du logement a été un sujet brûlant, avec des manifestations récentes soulignant le besoin urgent d’action.

Dans un incident tragique, deux sœurs à Barcelone se sont suicidées avant d’être expulsées de leur appartement, soulignant les conséquences graves de la crise du logement. Cet événement a galvanisé le soutien public aux mesures visant à garantir que les résidents ne soient pas forcés de quitter leurs maisons en raison de la hausse des coûts et du manque de disponibilité.

Défis et critiques

Bien que la politique vise à aborder des problèmes critiques, elle a également fait l’objet de critiques, notamment de l’industrie touristique et des propriétaires de biens qui bénéficient des locations à court terme. Les critiques soutiennent que l’interdictioninter

diction pourrait avoir un impact négatif sur le tourisme, qui est une source importante de revenus pour la ville. Équilibrer les besoins des résidents avec les avantages économiques du tourisme reste un défi complexe.

La décision de Barcelone d’interdire les locations à court terme marque une étape significative pour aborder la crise du logement de la ville. En priorisant les logements à long terme pour les résidents plutôt que les hébergements touristiques, la ville vise à freiner l’augmentation des prix et à rendre la vie à Barcelone plus abordable pour ses habitants. Alors que l’Espagne et d’autres pays européens sont confrontés à des problèmes similaires, l’approche de Barcelone pourrait servir de modèle pour équilibrer les demandes du tourisme avec les besoins des communautés locales. Le succès de cette politique dépendra d’une mise en œuvre soignée et d’ajustements continus pour répondre aux besoins évolutifs de la ville et de ses résidents.

Conclusion

La décision de Barcelone d’interdire les locations à court terme à partir de 2028 représente un pas audacieux et proactif pour aborder la crise du logement en cours de la ville. En priorisant les logements à long terme pour les résidents plutôt que les hébergements touristiques, la ville cherche à freiner l’augmentation des prix de location et de propriété, rendant plus abordable pour les locaux de vivre dans leur propre ville. Cette politique reflète une tendance plus large en Espagne et en Europe, où les villes mettent de plus en plus en place des mesures pour réguler les locations à court terme et atténuer leur impact sur les marchés locaux du logement. Bien que la mesure ait suscité des réactions mitigées, avec un fort soutien des résidents et des préoccupations du secteur touristique, elle souligne l’importance d’équilibrer les avantages économiques avec le besoin de garantir un logement durable et abordable pour tous. À mesure que la politique se déploie, elle servira de cas d’étude critique pour d’autres villes confrontées à des défis similaires.

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