Rapport 2026 sur les locations de vacances de courte durée en été : données clés de Hostify

Le marché des locations de vacances de courte durée en été n’est plus, en 2026, un modèle universel. Selon une récente analyse régionale des préférences des consommateurs menée dans 26 pays européens, l’accessibilité tarifaire demeure le principal facteur de choix des locations de courte durée par rapport aux hôtels, cité par 62 % des voyageurs dans l’ensemble. Les données révèlent toutefois des écarts régionaux marqués. Alors que les voyageurs d’Europe du Sud et de l’Est privilégient le coût et les expériences locales authentiques, les voyageurs d’Europe du Nord et de l’Ouest accordent une plus grande importance à la qualité du service, aux meilleures installations et aux avis générés par les utilisateurs comme signaux de confiance avant de réserver leur location.

L’ampleur du secteur est considérable. Selon les données d’Eurostat, 951,6 millions de nuitées ont été réservées via des plateformes comme Airbnb, Booking et Expedia à travers l’Europe en 2025, soit une hausse de 11,4 % par rapport à l’année précédente et près du double des 512 millions enregistrées en 2019. La France arrive en tête avec 213 millions de nuitées, suivie par l’Espagne (189 M), l’Italie (139 M) et l’Allemagne (68 M). Les visiteurs internationaux représentaient 62,2 % de l’ensemble des séjours réservés sur ces plateformes, juillet et août concentrant à eux seuls un tiers de la demande annuelle.

Résumé exécutif

Le marché de la location courte durée pour l’été 2026 se caractérise par son ampleur, la divergence régionale et la montée en gamme. Les revenus mondiaux du marché de la location saisonnière ont atteint 101,37 milliards de dollars, l’Europe reste la première région avec 33,89 % des revenus mondiaux, et les nuitées réservées aux États-Unis ont augmenté de 5,5 % sur un an en janvier 2026. Le pouvoir de fixation des prix est réel mais sélectif : les tarifs du segment haut de gamme ont progressé de 5,23 %, tandis que ceux du segment économique ont reculé de 0,33 %.

Données clés :

• Revenus mondiaux 2026 : 101,37 Md
• →138,74Md
• →138,74Md d’ici 2035
• Nuitées en Europe 2025 : 951,6 M (+11,4 % sur un an)
• Utilisateurs mondiaux 2026 : 890 M → 1,11 Md d’ici 2030
• Prévision de l’ADR 2026 : +1,5 % (haut de gamme +5,23 %, économique -0,33 %)
• Prime ADR pet-friendly : +17,41 $ en moyenne
• Taux de remplissage en juin : 53 % Nags Head → 17 % South Lake Tahoe
• Part d’Airbnb : 46 % | Réservations directes : 34 %
• Segment à la croissance la plus rapide : 6+ chambres (+12,61 % sur un an)
• Coupe du Monde 2026 : 1,33 Md
• derevenuslocatifs(+276,7M
• derevenuslocatifs(+276,7M vs 2025)
• 84 % de la hausse liée à la Coupe du Monde provient d’augmentations de tarifs, non de réservations supplémentaires

Points clés pour les hôtes :

• Marchés rapides (>30 % de remplissage) : maintenir ou augmenter les tarifs
• Marchés lents (<20 % de remplissage) : appliquer des remises et réduire les séjours minimums
• Réservations directes = séjours 45,2 % plus longs
• Les destinations côtières réservent 90–120 jours à l’avance ; la montagne <45 jours
• Seulement 5,82 % des locations sont présentes sur toutes les principales OTA

Performance des revenus et des prix

Le marché de la location de vacances a poursuivi sa trajectoire ascendante en 2026, le chiffre d’affaires mondial atteignant 101,37 milliards de dollars, selon Grand View Research. Bien que la croissance se soit modérée par rapport au rebond post-pandémique, le pouvoir de fixation des prix reste solide dans la plupart des segments. Le marché américain devrait générer à lui seul 76,46 milliards de dollars en 2026, contre 72,00 milliards en 2025, ce qui correspond à un TCAC constant de 7,3 % jusqu’en 2033. La performance est toutefois de plus en plus sélective : le taux d’occupation devrait reculer d’environ 1 %, tandis que le nombre d’annonces disponibles augmentera de 4,6 %, rendant l’optimisation des revenus plus cruciale que jamais pour les hôtes et les gestionnaires de biens.

Chiffre d’affaires total généré

Le chiffre d’affaires mondial du marché de la location de vacances a atteint 101,37 milliards de dollars en 2026, avec une croissance soutenue prévue jusqu’en 2035, année où le marché devrait atteindre 138,74 milliards de dollars. Les États-Unis restent le plus grand marché national, générant 19,61 milliards de dollars en 2026, suivis par la Chine avec 13,33 milliards de dollars et le Japon avec 6,42 milliards de dollars.

Pour en savoir plus sur les meilleurs marchés américains, consultez notre guide sur les locations de vacances aux États-Unis : meilleurs marchés pour investir en 2026. L’Europe continue de dominer au niveau régional, représentant 33,89 % du chiffre d’affaires mondial, tandis que la région Asie-Pacifique est celle qui connaît la croissance la plus rapide, avec un TCAC de 3,1 % entre 2026 et 2033.

Principales données de revenu pour les locations de vacances de courte durée en été :

• Chiffre d’affaires mondial du marché de la location de vacances en 2026 : 101,37 milliards de dollars
• Chiffre d’affaires mondial projeté d’ici 2033 : 121,94 milliards de dollars (TCAC de 3,7 %)
• Chiffre d’affaires du marché américain en 2026 : 76,46 milliards de dollars
• Chiffre d’affaires du marché américain projeté d’ici 2033 : 125,14 milliards de dollars (TCAC de 7,3 %)
• Chiffre d’affaires du marché européen en 2025 : 34,46 milliards de dollars (plus grand marché régional)
• TCAC de l’Asie-Pacifique (2026-2033) : 3,1 % (région à la croissance la plus rapide)
• Croissance du RevPAR en 2026 : +0,6 % sur un an
• Nombre total de nuitées réservées aux États-Unis (janvier 2026) : +5,5 % sur un an
• Propriétés haut de gamme stimulant la croissance du tarif journalier moyen (ADR) : +5,23 % sur un an
• Locations acceptant les animaux générant 5,4 % de demande supplémentaire par rapport aux annonces sans animaux

Tarif journalier moyen (ADR)

Les tarifs journaliers moyens pour les locations de vacances d’été devraient augmenter de 1,5 % en 2026, la dynamique des prix se redressant après un ralentissement fin 2025. Selon AirDNA, la croissance de l’ADR devrait se limiter à +0,5 % au début de 2026, avant de rebondir à +2,8 % sur un an d’ici la fin de 2027, à mesure que l’inflation se stabilise et que la confiance des consommateurs s’améliore. Les propriétés haut de gamme sont en tête avec une croissance de l’ADR de +5,23 % sur un an, tandis que l’ADR des propriétés d’entrée de gamme a reculé de 0,33 %, ce qui met en évidence une nette tendance à la premiumisation du marché. Les locations acceptant les animaux affichent un ADR moyen supérieur de 17,41 $ à celui des annonces comparables sans animaux, et dans les marchés haut de gamme, cet écart peut atteindre de 12 % à 90 %.

Principales données sur l’ADR pour les locations de vacances de courte durée en été :

• Croissance prévue de l’ADR en 2026 : +1,5 %
• Croissance de l’ADR attendue au début de 2026 : +0,5 %
• Croissance de l’ADR projetée d’ici fin 2027 : +2,8 %
• ADR moyen aux États-Unis en juin 2025 : 338,83 $
• Croissance de l’ADR haut de gamme : +5,23 % sur un an
• Variation de l’ADR d’entrée de gamme : -0,33 % sur un an
• Prime ADR pour les locations acceptant les animaux : +17,41 $ en moyenne
• Prime pour les animaux dans les marchés haut de gamme : de 12 % à 90 % de plus
• ADR ayant atteint 246,62 $ en janvier 2026 (+3,6 % sur un an)
• ADR de Las Vegas devant remonter à 242 $ en 2026

Dépense moyenne par voyageur

Le revenu moyen par utilisateur (ARPU) à l’échelle mondiale sur le marché de la location de vacances a atteint environ 117 $ en 2024, selon Statista. Aux États-Unis, l’ARPU est nettement plus élevé, à environ 315,88 $, ce qui reflète la maturité et le positionnement haut de gamme du marché américain des locations de courte durée. La base d’utilisateurs mondiale du marché de la location de vacances est estimée à 890 millions en 2026, avec une projection de 1,11 milliard d’ici 2030, soit un taux de pénétration des utilisateurs de 13,6 %.

Principales données sur la dépense par voyageur pour les locations de vacances de courte durée en été :

• ARPU mondial sur le marché de la location de vacances (2024) : 117 $
• ARPU moyen aux États-Unis (2024) : 315,88 $
• Utilisateurs mondiaux du marché de la location de vacances en 2026 : 890 millions
• Utilisateurs projetés d’ici 2030 : 1,11 milliard
• Taux de pénétration mondial des utilisateurs en 2026 : 11,5 %
• Taux de pénétration projeté d’ici 2030 : 13,6 %
• Part des ventes en ligne en 2026 : 74 % du total des réservations
• Utilisateurs américains du marché de la location de vacances en 2026 : 62,89 millions
• Les grandes maisons (6 chambres et plus) ont enregistré la croissance des réservations la plus rapide : +12,61 % sur un an
• Les propriétés de trois chambres ont affiché un taux de croissance de +7,48 % sur un an

• Chiffre d’affaires mondial 2026 : 101,37 milliards de dollars (+3,6 % par rapport à 2025)
• Chiffre d’affaires américain 2026 : 76,46 milliards de dollars (+6,2 % par rapport à 2025)
• Projection mondiale 2033 : 121,94 milliards de dollars
• Projection américaine 2033 : 125,14 milliards de dollars
• Prévision de croissance de l’ADR 2026 : +1,5 % (ralentissement)
• Croissance de l’ADR début 2026 : +0,5 % (point le plus bas)
• Croissance de l’ADR fin 2027 : +2,8 % (rebond)
• ADR américain (juin 2025) : 338,83 $ (pic estival)
• ADR américain (janvier 2026) : 246,62 $ (+3,6 % sur un an)
• Croissance de l’ADR haut de gamme : +5,23 % (devance le marché)
• Croissance de l’ADR d’entrée de gamme : -0,33 % (en baisse)
• Prime pour les animaux : +17,41 $ (demande plus forte)
• Croissance du RevPAR : +0,6 % (positive mais modeste)
• ARPU mondial : 117 $ (croissance stable)
• ARPU américain : 315,88 $ (le plus élevé au monde)
• Utilisateurs mondiaux : 890 millions (pénétration de 11,5 %)
• Utilisateurs américains : 62,89 millions (base la plus importante)
• Part des réservations en ligne : 74 % (adoption croissante)
• Nuitées réservées (États-Unis) : +5,5 % (forte demande)
• Croissance des logements 6+ chambres : +12,61 % (la plus rapide)
• Croissance des logements 3 chambres : +7,48 % (bonne performance)

Réservations par canal OTA

La répartition des réservations entre les agences de voyage en ligne (OTA) révèle un leader clair dans le secteur des locations de vacances de courte durée en été. Airbnb continue de dominer avec 9 millions d’annonces actives dans le monde, plus de 5 millions d’hôtes, et plus de 2,5 milliards d’arrivées de voyageurs au total. Les réservations directes gagnent toutefois du terrain, représentant près de 34 % des réservations en 2024, juste derrière la part de marché de 46 % d’Airbnb.

Répartition des parts de marché par canal

Le paysage des OTA pour les locations de vacances d’été est façonné par la portée des plateformes, les structures de frais et les préférences des voyageurs. Les entreprises de location de vacances gérant entre 51 et 250 propriétés utilisent en moyenne 2,6 plateformes OTA pour distribuer leurs annonces, alors que seulement 5,82 % des locations sont répertoriées sur l’ensemble des grandes OTA.

Le comportement des voyageurs sur le marché de la location de vacances varie considérablement selon la destination. Selon les données de calendrier d’AirROI de mars 2026, les taux de remplissage du mois de juin dans 10 grands marchés touristiques américains variaient de 53 % à Nags Head à seulement 17 % à South Lake Tahoe. Cet écart de 36 points de pourcentage révèle que la demande n’est pas uniforme et que les habitudes de réservation dépendent fortement du type de marché, de l’emplacement et des préférences des voyageurs.

Durée moyenne du séjour

La durée du séjour est un indicateur essentiel pour les locations de vacances d’été, en particulier dans les marchés à taux de remplissage élevé. Les marchés qui se remplissent rapidement, comme Nags Head (taux de remplissage de 53 %) et Hilton Head (34 %), affichent généralement des séjours plus longs, les hôtes portant les séjours minimums à 5-7 nuits pendant les semaines de pointe. Dans les marchés plus lents, comme Myrtle Beach (taux de remplissage de 19 %), il est conseillé aux hôtes de réduire les séjours minimums à 2-3 nuits pour attirer les voyageurs de dernière minute.

Principales observations sur la durée du séjour :

• Les marchés qui se remplissent rapidement portent les séjours minimums à 5-7 nuits pendant les semaines de pointe
• Les marchés plus lents réduisent les séjours minimums à 2-3 nuits pour attirer les réservations

Fenêtre de réservation (délai de réservation)

Les fenêtres de réservation pour les locations de vacances d’été varient considérablement selon le type de marché. Les marchés côtiers comme la côte du Golfe voient généralement les voyageurs réserver 90 à 120 jours à l’avance, tandis que Cape Cod est un marché de réservation tardive où les voyageurs de la Nouvelle-Angleterre réservent 60 à 75 jours à l’avance. Les réservations à Gatlinburg s’accélèrent nettement à l’intérieur de la fenêtre de 45 jours, ce qui reflète des habitudes de voyage plus spontanées dans les destinations de montagne.

Principales observations sur les fenêtres de réservation :

• Plages de la côte du Golfe : réservation 90 à 120 jours à l’avance
• Cape Cod : 60 à 75 jours à l’avance (marché de réservation tardive)
• Gatlinburg : accélération à l’intérieur de la fenêtre de 45 jours
• Les marchés qui se remplissent rapidement se comblent en moins de 60 jours, à des tarifs élevés

Nombre total de voyageurs

Le marché des locations continue d’attirer une demande massive de voyageurs. Les utilisateurs mondiaux du marché de la location de vacances sont estimés à 890 millions en 2026, avec une projection de 1,11 milliard d’ici 2030. Aux États-Unis, les utilisateurs du marché de la location de vacances ont atteint 62,89 millions en 2026. Les préférences des voyageurs penchent vers les plus jeunes générations, 62 % de la génération Z et 60 % des millennials préférant les locations de vacances aux hôtels. Les grandes maisons de 6 chambres et plus ont connu la croissance des réservations la plus rapide, à 12,61 % sur un an, portée par les voyages en famille et en groupe, tandis que les propriétés de trois chambres ont enregistré une solide croissance de 7,48 %.

Principales données sur les voyageurs :

• Utilisateurs mondiaux du marché de la location de vacances en 2026 : 890 millions
• Utilisateurs projetés d’ici 2030 : 1,11 milliard
• Utilisateurs américains du marché de la location de vacances en 2026 : 62,89 millions
• Préférence de la génération Z pour les locations de vacances : 62 % contre 38 % pour les hôtels
• Préférence des millennials pour les locations de vacances : 60 % contre 40 % pour les hôtels
• Croissance des réservations pour les logements de 6 chambres et plus : +12,61 % sur un an
• Croissance des réservations pour les logements de 3 chambres : +7,48 % sur un an
• Nuitées totales réservées aux États-Unis en janvier 2026 : +5,5 % sur un an

Faits marquants du marché pour l’été 2026

La performance des locations de vacances d’été a varié de façon spectaculaire selon les marchés américains durant l’été 2026. Les données d’AirROI montrent des taux de remplissage en juin allant de 53 % à Nags Head à seulement 17 % à South Lake Tahoe.

Marchés qui se remplissent le plus rapidement

• États-Unis : Nags Head (taux de remplissage de 53 %, ADR de 840 $/nuit) et Hilton Head (34 %, 694 $/nuit) sont en tête aux États-Unis, portés par une forte demande côtière et une offre limitée.
• Amérique latine : les villes hôtes de la Coupe du monde au Mexique ont connu une demande extraordinaire. Monterrey a enregistré une prime d’ADR de 349 % les jours de match, tandis que Guadalajara a été la seule ville hôte à afficher une croissance du taux d’occupation sur un an, atteignant 71 % pendant les matchs clés.
• Europe : la France reste le plus grand marché européen avec 213 millions de nuitées en 2025, suivie par l’Espagne (189 M) et l’Italie (139 M). La croissance de l’offre s’est modérée à 7,0 % sur un an.
• Asie-Pacifique : la région connaît la croissance la plus rapide au monde, avec un TCAC de 3,1 % jusqu’en 2033. Le Japon et l’Australie sont en tête d’une forte demande, tandis que la Chine reste le deuxième marché mondial en importance, avec un chiffre d’affaires de 13,33 milliards de dollars.

Impact de la Coupe du monde 2026

La Coupe du monde de la FIFA 2026 a généré 1,33 milliard de dollars de revenus locatifs de courte durée dans 16 villes hôtes, soit 276,7 millions de dollars supplémentaires par rapport à 2025. 84 % de cette hausse de revenus provient de l’augmentation des tarifs, et non de réservations supplémentaires. Pour une analyse complète de la manière dont le tournoi a transformé le marché de la location de vacances, consultez notre article complet sur l’impact de la Coupe du monde 2026 de la FIFA sur le marché de la location de vacances Airbnb.

Principales données sur la Coupe du monde :

• Hausse de l’ADR de +109 % dans l’ensemble des villes hôtes (États-Unis : +102 %, Mexique : +184 %, Canada : +117 %)
• 212 millions de dollars de revenus pour les hôtes, sur Airbnb seulement
• 1,2 milliard de dollars de dépenses totales des voyageurs Airbnb
• Kansas City : pic de demande de +377 % pendant le match de l’Argentine
• Dallas : écart de +126 % entre les demandes et les réservations (le plus important parmi les villes hôtes)
• Guadalajara : seule ville hôte à afficher une croissance du taux d’occupation sur un an
• Jersey City/Newark : +125 % de réservations les jours de match (demande détournée de New York)
• Recherches Airbnb dans les villes hôtes en hausse de +160 % après le tirage au sort de la Coupe du monde
• Boston a généré 57 millions de dollars de revenus pendant le tournoi

Points clés à retenir pour les hôtes et les gestionnaires

Les données de ce rapport sur les locations de vacances de courte durée en été révèlent des tendances claires que les gestionnaires de biens peuvent mettre à profit immédiatement. Le succès en 2026 dépend de la compréhension du rythme propre à chaque marché, d’une tarification dynamique et de l’optimisation des canaux de distribution.

Points clés :

• Connaissez le rythme de votre marché. Les marchés qui se remplissent rapidement (taux de remplissage supérieur à 30 %) devraient maintenir ou augmenter leurs tarifs, tandis que les marchés plus lents (moins de 20 %) doivent agir dès maintenant avec des rabais et des séjours minimums plus courts.
• Le pouvoir de fixation des prix est bien réel. 84 % de la hausse de revenus de 276,7 millions de dollars générée par la Coupe du monde provient de l’augmentation des tarifs, et non de réservations supplémentaires.
• Les réservations directes comptent. Elles génèrent des séjours 45,2 % plus longs et des fenêtres de réservation 51,3 % plus longues que les réservations effectuées via les OTA.
• Les propriétés acceptant les animaux et les propriétés haut de gamme se distinguent. Les locations acceptant les animaux affichent un ADR supérieur de 17,41 $, tandis que l’ADR des propriétés haut de gamme a progressé de 5,23 % sur un an.
• Les fenêtres de réservation varient selon le marché. Les marchés côtiers réservent 90 à 120 jours à l’avance, tandis que les destinations de montagne se comblent en moins de 45 jours.
• La technologie n’est plus optionnelle. 61 % des exploitants ont utilisé l’IA en 2025, et la tarification dynamique s’est révélée essentielle pour capter la demande de pointe.
• La distribution est déterminante. Seulement 5,82 % des locations sont répertoriées sur l’ensemble des grandes OTA. Une distribution multicanal permet de capter davantage de segments de voyageurs.

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