Desde el inicio de Airbnb en 2008, sus servicios han sido reconocidos en todo el mundo, hasta convertirse en la actualidad en una empresa multimillonaria. En línea con el éxito continuado de la empresa se encuentran los numerosos anfitriones y gestores de alquileres vacacionales de Airbnb que están decididos a obtener beneficios, ya sea como principal fuente de ingresos o como ingresos pasivos.
En este artículo se analizarán las estrategias de los inversores y anfitriones que están decididos a tener éxito en su inversión en Airbnb. Tanto si eres un principiante como un profesional del sector de Airbnb, estos pasos y técnicas te ayudarán sin duda a conseguir rentabilidad a largo plazo.
¿Qué es la estrategia de inversión de Airbnb?
La estrategia de inversión Airbnb se refiere a un proceso en el que los inversores o anfitriones compran una propiedad con el único propósito de subarrendarla en plataformas online como Airbnb. Algunos anfitriones en entrevistas de podcast cuentan que intentaron poner en alquiler las habitaciones que les sobraban en casa a modo de prueba para comprobar si es rentable o no. Más tarde, se convencen de invertir y comprar más propiedades para obtener ingresos adicionales por alquiler.
Sin embargo, gestionar un negocio Airbnb es una tarea tediosa, ya que requiere tiempo y esfuerzo. Tanto si gestionas una como varias propiedades, es esencial supervisarlas de cerca y utilizar un gestor de canales de Airbnb.
Para empezar, querrás evitar las reservas dobles, las multas por incumplir las leyes locales de su zona o, peor aún, la quiebra. Estas son las estrategias eficaces que debes tener en cuenta para asegurarte de que tu negocio Airbnb sea rentable a largo plazo:
1. Realizar estudios de mercado
El primer paso que debe dar todo inversor inmobiliario es realizar un estudio de mercado exhaustivo. Antes de decidir la compra de un inmueble, es importante echar un vistazo a determinados suburbios o barrios que tengan altos índices de ocupación incluso fuera de temporada y aporten los mayores beneficios a tu negocio.
Por ejemplo, si quieres poner en marcha un negocio Airbnb en California, realizar un estudio de mercado de ciudades como San Diego, Los Ángeles o Santa Bárbara te dará una idea de su demografía. De este modo, podrás tomar decisiones empresariales inteligentes.
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Leyes y normativas locales de Airbnb
Teniendo en cuenta que las normas y reglamentos de cada ciudad pueden variar en consecuencia, esta parte del estudio de mercado no debe omitirse. Es importante cumplir las leyes locales de tu zona para gestionar un negocio Airbnb sin preocupaciones. Aunque la mayoría de las leyes sobre alquileres de corta duración se publican en los sitios web de sus respectivos gobiernos, también puedes visitar el Ayuntamiento de tu localidad e informarte sobre sus requisitos para poder gestionar legalmente un Airbnb.
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Impuestos, gastos y tarifas legales
Dependiendo de la zona en la que prefieras poner en marcha un negocio Airbnb, hacerte una idea de los costes iniciales y corrientes, las tasas legales y otros gastos te ayudará a calcular tus gastos mensuales.
2. Utiliza herramientas informáticas analíticas
Una vez que tengas clara la ciudad en la que prefieres invertir con Airbnb y hayas confirmado que es legal operar con ella en tu zona, el siguiente paso es aprovechar las ventajas de la tecnología. Utilizando una calculadora de Airbnb, podrás realizar estudios de mercado. Descubre zonas altamente rentables y mercados emergentes, y ten una visión precisa de tus ingresos potenciales.
Además, los anfitriones pueden crear comparaciones utilizando un software analítico basado en métricas clave precisas de Airbnb, como las tasas de ocupación, los ingresos anuales, las tarifas medias diarias, la rentabilidad en efectivo y similares. Por ejemplo, al examinar las ciudades Airbnb con las tasas de ocupación más elevadas, podrás hacer comparaciones fácilmente y tomar las decisiones de inversión más acertadas.
3. Financiación de tu inversión en propiedades
Ahora que ya tienes una breve visión general de los costes generales y de los posibles ingresos al poner en marcha tu negocio Airbnb, ¡hablemos de dinero! Estas son algunas de las opciones que puedes considerar para financiar tu inversión inmobiliaria:
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Ahorro personal
Pagar por adelantado una inversión puede resultar cómodo gracias a ciertos descuentos y, sin duda, permite evitar gastar mucho dinero en intereses. Sin embargo, debido a la preocupación de que pueda limitar las ganancias potenciales, algunos inversores prefieren buscar otras opciones de financiación.
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Financiación bancaria convencional
Si buscas tipos de interés bajos para propiedades, la financiación a través de un banco es otra opción para empezar tu inversión inmobiliaria. Aunque puede tomar algún tiempo para ser aprobado, puede maximizar tu beneficio potencial dependiendo de tu pago inicial.
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Prestamistas particulares
Los prestamistas particulares pueden proporcionar fondos al instante. Sin embargo, suelen tener tipos de interés más altos que los bancos. Esta última opción es ideal para quienes no consiguen que les aprueben debido a su historial crediticio.
4. Siéntate, relájate y confía en la automatización inteligente
La buena noticia es que una vez que tu negocio Airbnb está listo para operar. Existe una solución «todo en uno» para ayudar a los administradores de propiedades como tú a despreocuparse. Para convertirse en un administrador de propiedades de éxito, es esencial utilizar plataformas de gestión como Hostify. Estas son algunas de las características de Hostify que sin duda aumentará tu productividad y maximizará el flujo de caja en tu negocio Airbnb:
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Gestión de propiedades fiable y mensajes automatizados
Principalmente, la clasificación de tus anuncios en Airbnb dependerá de la rapidez con la que puedas responder a las consultas, reservas y otras inquietudes de los huéspedes. ¡Como hemos mencionado anteriormente, esto puede llevar mucho tiempo y requiere mucho esfuerzo responder a cada mensaje si tienes que gestionar más de una propiedad! El software de gestión de propiedades de Hostify se encargará de esto y te dará más tiempo para centrarte en recibir a tus huéspedes cuando lleguen.
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Gestor de canales para aumentar las reservas
¿Preocupado por no poder conseguir más reservas de las esperadas? El gestor de canales de Hostify te dará la seguridad de que tu anuncio se sincronizará en diferentes portales de reservas como Airbnb, Booking.com, VRBO y otros. Olvídate de la estrategia de reservas tradicional y disfruta de las ventajas de la era digital.
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Procesamiento de pagos simplificado
¿Cansado de las tareas repetitivas de procesamiento de pagos? Esto podría llegar a ser abrumador a largo plazo, por lo que la mayoría de los gestores de alquileres vacacionales dependen del procesamiento automatizado de pagos. El procesamiento de pagos de Hostify notificará convenientemente los pagos y fianzas realizados con éxito.
Pros y contras de la inversión en Airbnb
En el mundo digital actual, invertir en un negocio de Airbnb es mucho más fácil. Si los gestores de alquileres vacacionales desean expandir su negocio en diferentes partes del mundo, pueden confiar al instante en datos precisos basados en las métricas clave de Airbnb y resolver ciertos problemas con la ayuda de la tecnología.
En general, el negocio de Airbnb puede ser muy rentable en estados populares con atracciones turísticas como Nueva York o California. Según los datos de Airbtics, un anfitrión medio en Los Ángeles (California) puede obtener unos ingresos anuales de 45.747 dólares solo por una propiedad de un dormitorio. Mientras millones de anfitriones de todo el mundo se centran en desarrollar sus negocios en Airbnb, también existen retos y desventajas de los que hay que tomar nota. He aquí los pros y los contras de la inversión en Airbnb.
PROS
La mayor ventaja de invertir en Airbnb es que puede convertirse en una gran fuente de ingresos pasivos. Hay algunos anfitriones y gestores de alquileres vacacionales que gestionan sus propiedades a distancia mientras realizan otro trabajo a tiempo completo al mismo tiempo, por lo que obtienen ingresos extra de forma instantánea en un abrir y cerrar de ojos.
Mientras que otros anfitriones se benefician de Airbnb como principal fuente de sustento, invertir en un Airbnb también ofrece oportunidades de empleo local para el personal de gestión o limpieza en su zona.
Además de esto, Airbnb también considera artículos deducibles de impuestos Airbnb que incluyen servicios de limpieza, impuestos sobre la propiedad, hipotecas, reparaciones y mantenimiento, y otros servicios profesionales como fotógrafos o contables.
Para los inversores en propiedades que tienen un presupuesto limitado y aún no pueden comprar propiedades de Airbnb, el arbitraje de alquileres también es otra opción disponible. Simplemente subarrendando una propiedad para Airbnb, los propietarios de tu zona también obtendrán ingresos extra siempre que ambas partes puedan acordar ciertos términos y condiciones.
CONTRAS
Dado que invertir en un Airbnb requiere tiempo y esfuerzo, utilizar una herramienta de análisis de datos y una plataforma de gestión de propiedades sin duda reducirá tus tareas como anfitrión. Una vez que todo en tu negocio Airbnb se ha automatizado, algunas de las cosas en las que tienes que pensar son dar la bienvenida a tus huéspedes y otros gastos corrientes. Aparte de esto, es un hecho que invertir en una propiedad Airbnb también puede ser costoso dependiendo de la ubicación que prefiera.
Por ejemplo, uno de los gastos corrientes al invertir en una propiedad en el Reino Unido son las tasas de agencia, que rondan el 3% o 3.750 libras esterlinas por una propiedad de 250.000 libras esterlinas. Estos gastos corrientes y por adelantado pueden resultar caros dependiendo de la zona a la que te dirijas y es de esperar que aumenten en función de las leyes de tu ciudad y de las tarifas de los agentes inmobiliarios.
Del mismo modo, tanto si gestionas una como varias propiedades, los costes de mobiliario y mantenimiento son uno de los contras de la inversión en Airbnb. Aunque se consideran partidas deducibles de impuestos para Airbnb, es importante prepararse para costes similares con el fin de establecer las expectativas generales antes de invertir en un Airbnb.
Escrito por Robyn de Airbtics
