Alquileres Vacacionales en Sudamérica: Mejores Países para Invertir en 2026

El mercado de alojamiento turístico peer-to-peer en Sudamérica aún se encuentra en sus primeras etapas de desarrollo, con un margen significativo de crecimiento en comparación con destinos maduros en Europa y América del Norte. Según una investigación académica que analiza datos de Airbnb en cuatro grandes ciudades latinoamericanas (Buenos Aires, Ciudad de México, Río de Janeiro y Santiago), el mercado muestra una penetración relativamente modesta, con un rango de 0.8 a 2.7 anuncios por cada 1,000 habitantes. Esta cifra es considerablemente inferior a la de ciudades europeas como París con 8.0 o Barcelona con 6.7, lo que indica un amplio margen para la expansión continua.

Para los inversores que consideran los alquileres vacacionales en Sudamérica, la región ofrece oportunidades atractivas. Las investigaciones revelan que la demanda está altamente concentrada: el 20 por ciento de los alojamientos absorbe hasta el 90 por ciento de las reseñas de huéspedes en ciudades como Río de Janeiro y Santiago. Esta concentración sugiere que las propiedades gestionadas de forma profesional con experiencias sólidas para los huéspedes pueden capturar una cuota de mercado desproporcionada. Además, los estudios indican que los anfitriones en los mercados sudamericanos aún no están optimizando completamente sus estrategias de precios, lo que crea una oportunidad para los operadores que aprovechan la tecnología para maximizar los ingresos.

¿Por qué invertir en alquileres vacacionales en Sudamérica en 2026?

El mercado de alquiler a corto plazo en Sudamérica está experimentando un crecimiento significativo, con plataformas como Airbnb expandiéndose rápidamente en toda la región. Solo en Chile, Airbnb cuenta con aproximadamente 27,400 anfitriones activos en todo el país, con tasas de crecimiento anual que generalmente superan el 50 por ciento en varias ciudades. Una investigación realizada en Valparaíso revela que la plataforma opera en diversos contextos urbanos, desde zonas de turismo patrimonial hasta barrios de clase trabajadora, lo que indica una base de demanda amplia y resiliente que se extiende más allá de las áreas turísticas tradicionales.

Factores clave de inversión:

• Alta concentración de demanda: La investigación muestra que en ciudades como Río de Janeiro y Santiago, el 20 por ciento de los alojamientos absorbe hasta el 90 por ciento de las reseñas de huéspedes, lo que significa que las propiedades gestionadas profesionalmente pueden capturar una cuota de mercado significativa.
• Estructura de mercado dual: En Valparaíso, las habitaciones privadas representan el 49.5 por ciento de los anuncios, mientras que las viviendas completas representan el 48.5 por ciento, lo que demuestra que los inversores pueden elegir entre alquileres de habitaciones de menor coste o propiedades completas de mayor rendimiento según su capital y estrategia.
• Potencial de precios sin explotar: Los estudios indican que los anfitriones en las ciudades sudamericanas no están optimizando completamente sus estrategias de precios, lo que crea una oportunidad para los inversores que utilizan herramientas basadas en datos para maximizar los ingresos por anuncio. Para obtener una guía completa sobre la gestión remota de propiedades y el uso de la tecnología para automatizar las operaciones diarias, consulta Cómo gestionar tu Airbnb de forma remota.
• Tarifas nocturnas superiores: En zonas patrimoniales y costeras con vistas panorámicas, los anuncios premium alcanzan precios significativamente más altos, con tarifas máximas que llegan hasta los USD 442 por noche en algunos barrios de Valparaíso.
• Vacíos regulatorios: A diferencia de los mercados europeos maduros con restricciones estrictas para alquileres a corto plazo, muchas ciudades sudamericanas carecen de una regulación integral, lo que permite a los inversores establecer posiciones antes de que se implementen marcos formales.

Top 10 de países sudamericanos para invertir en Airbnb (datos 2026)

Según datos de Airbtics, Costa Rica lidera el mercado latinoamericano con un ingreso anual promedio por Airbnb de $28,110, seguido de México con $14,575 y Nicaragua con $13,830. Argentina destaca con la tasa de ocupación más alta, con un 56 por ciento, mientras que Brasil domina en escala con más de 500,000 anuncios activos. La tabla a continuación clasifica los 10 principales países por ingreso anual por anuncio, mostrando el panorama completo del potencial de ingresos en la región.

Más allá de los números: 10 ciudades infravaloradas que vale la pena considerar

Más allá de los rankings de países, algunas ciudades específicas de Sudamérica ofrecen oportunidades atractivas para los inversores que buscan altos rendimientos en el mercado de alquileres vacacionales en Sudamérica. Estas ciudades combinan altas tasas de ocupación, un sólido potencial de ingresos y condiciones locales favorables que las hacen dignas de consideración. La siguiente lista se basa en datos de ingresos mensuales medianos de TuLugar, que analiza anuncios de Airbnb de viviendas completas en América Latina con al menos 100 propiedades por ciudad.

Alquileres vacacionales en Punta del Este, Uruguay

Punta del Este lidera en América Latina en ingresos mensuales para Airbnb de viviendas completas. La ciudad genera $1,639 en ingresos mensuales medianos con una tasa de ocupación del 50 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $99.

• Mayores ingresos: $1,639 de ingreso mensual mediano por anuncio, el más alto de la región
• Tarifas premium: $99 de tarifa nocturna promedio
• Mercado establecido: 923 anuncios activos, lo que indica un ecosistema turístico maduro
• Atractivo estacional: Destino costero de lujo que atrae a visitantes adinerados de toda América

Alquileres vacacionales en Cartagena, Colombia

Cartagena combina turismo cultural con un sólido rendimiento de alquiler a corto plazo. La ciudad genera $1,458 en ingresos mensuales medianos con una ocupación del 65 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $72.

• Sólidos ingresos mensuales: $1,458 de ingreso mensual mediano por anuncio
• Atractivo cultural: Ciudad amurallada histórica que atrae viajeros internacionales
• Demanda creciente: 187 anuncios activos analizados con ocupación estable
• Posicionamiento premium: ADR alto en comparación con otros mercados colombianos

Alquileres vacacionales en Montevideo, Uruguay

Montevideo ofrece un mercado de alquiler a corto plazo estable y constante con una alta ocupación. La ciudad genera $1,210 en ingresos mensuales medianos con una ocupación del 63 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $63.

• Rendimiento equilibrado: $1,210 de ingresos mensuales con una sólida ocupación del 63%
• Mercado amplio: 974 anuncios activos que proporcionan buenos datos de referencia
• Demanda estable: Puntuación de 98 sobre 100 en la escala de estacionalidad de AirDNA, lo que indica reservas constantes durante todo el año
• Combinación de negocios y ocio: Ciudad capital que atrae tanto a turistas como a viajeros de negocios

Alquileres vacacionales en San Bernardino, Paraguay

San Bernardino se ha consolidado como un mercado de alto rendimiento con retornos atractivos y una carga regulatoria mínima. La ciudad genera $1,134 en ingresos mensuales medianos con una ocupación del 47 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $78.

• Sólidos ingresos: $1,134 de ingreso mensual mediano por anuncio
• Tarifas premium: $78 de tarifa nocturna promedio, una de las más altas de Paraguay
• Baja regulación: Sin normas restrictivas para alquileres a corto plazo en comparación con otros mercados sudamericanos
• Popularidad creciente: Aumento del interés tanto de viajeros nacionales como internacionales

Alquileres vacacionales en Valparaíso, Chile

Valparaíso ofrece un mercado turístico patrimonial único con un sólido potencial de ingresos. La ciudad genera $1,042 en ingresos mensuales medianos con una ocupación del 57 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $57.

• Atractivo patrimonial: Sitio Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO que atrae a turistas culturales
• Estructura de mercado dual: Combinación de viviendas completas y habitaciones privadas que crea múltiples puntos de entrada
• Demanda creciente: Infraestructura turística en expansión y visibilidad internacional
• Oferta diversa: Propiedades que van desde casas históricas en las colinas hasta modernos apartamentos costeros

Alquileres vacacionales en Río de Janeiro, Brasil

Río de Janeiro sigue siendo uno de los mayores y más dinámicos mercados de alquiler a corto plazo de Brasil. La ciudad genera $1,040 en ingresos mensuales medianos con una ocupación del 70 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $51.

• Alta ocupación: 70% de ocupación anual, una de las más altas de la región
• Mercado masivo: Más de 2,000 anuncios activos que proporcionan datos profundos y liquidez
• Demanda durante todo el año: Puntuación de 98 sobre 100 en la escala de estacionalidad de AirDNA, lo que indica reservas constantes durante todo el año
• Marca global: Destino icónico que atrae visitantes internacionales durante todo el año

Alquileres vacacionales en Ñuñoa, Chile

Ñuñoa destaca por sus excepcionales tasas de ocupación que la convierten en una de las más consistentes. La ciudad alcanza un 83 por ciento de ocupación, generando $984 en ingresos mensuales medianos con una tarifa nocturna promedio de $41.

• Mayor ocupación: 83% de ocupación, una de las más altas de América Latina
• Ingresos constantes: $984 de ingreso mensual mediano por anuncio
• Ubicación urbana: Barrio acomodado de Santiago con una demanda estable de viajeros de negocios y ocio
• Reservas fiables: La alta ocupación se traduce en flujo de caja predecible y menor riesgo de vacancia

Alquileres vacacionales en Mendoza, Argentina

Mendoza ofrece un mercado de enoturismo en crecimiento con un fuerte potencial de ingresos. La ciudad genera $983 en ingresos mensuales medianos con una ocupación del 68 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $50.

• Crecimiento turístico: Aumento de popularidad entre los viajeros internacionales que buscan experiencias enológicas
• Alta ocupación: 68% de ocupación anual, muy por encima de la media regional
• Posicionamiento premium: Atrae a viajeros con mayor poder adquisitivo en el segmento del enoturismo
• Estabilidad estacional: Demanda diversificada en las temporadas de cosecha de vino y turismo de aventura

Alquileres vacacionales en Comuna 14 – El Poblado, Colombia

El Poblado es el barrio más solicitado de Medellín para alquileres a corto plazo, que atrae a nómadas digitales y turistas. La zona genera $952 en ingresos mensuales medianos con una ocupación del 70 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $47.

• Centro de nómadas digitales: Alta demanda de trabajadores remotos que buscan estancias prolongadas
• Alta ocupación: 70% de ocupación anual, lo que indica una demanda constante
• Ubicación premium: El barrio más deseable de Medellín para visitantes internacionales
• Mercado en crecimiento: Medellín cuenta con más de 12,000 anuncios activos en Airbnb con un 63% de ocupación

Alquileres vacacionales en Ciudad del Este, Paraguay

Ciudad del Este ofrece una oportunidad de mercado emergente con un sólido potencial de ingresos. La ciudad genera $910 en ingresos mensuales medianos con una ocupación del 68 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $50.

• Alta ocupación: 68% de ocupación anual, muy por encima de la media regional
• Mercado en crecimiento: Infraestructura turística en expansión y conectividad internacional
• Bajos costes de entrada: Precios de propiedad atractivos en comparación con mercados más consolidados
• Atracciones cercanas: Proximidad a las Cataratas del Iguazú, uno de los principales destinos turísticos de Sudamérica

Normativas clave para inversores extranjeros

Según un análisis de Bloomberg Línea sobre las tendencias regulatorias en América Latina, las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb son legales en la mayoría de los países, pero los gobiernos avanzan hacia medidas de formalización y control más estrictas. Juan Camilo Vargas, director ejecutivo de la Asociación Colombiana de Prestadores de Servicios Turísticos por Medio de Plataformas Digitales (Asohost), identifica cinco tendencias regulatorias que podrían afectar a los inversores de alquileres a corto plazo en toda la región.

Principales tendencias regulatorias en América Latina:

• Endurecimiento de los registros turísticos: Varios países están convirtiendo los registros turísticos en «licencias habilitantes» con múltiples requisitos técnicos, urbanísticos y administrativos. Colombia está debatiendo actualmente un decreto que fortalecería los controles de formalización, y Vargas advierte que el registro podría pasar «de ser un mecanismo de formalización a una barrera de entrada que expulsa a los pequeños prestadores».
• Registro obligatorio visible en las plataformas: Una tendencia regional creciente exige que cada anuncio muestre un número de registro. Esta medida puede ser positiva si el registro es sencillo y digital, pero los sistemas mal diseñados corren el riesgo de crear bloqueos masivos y fomentar la informalidad.
• Límites operativos territoriales: Las ciudades bajo presión inmobiliaria están debatiendo límites por noches, zonas o densidad. «La tendencia no es prohibir, sino restringir de forma localizada», señala Vargas, advirtiendo contra la imposición de límites generales sin un análisis de impacto.
• Trazabilidad e intercambio de datos: Los gobiernos de la región buscan más información operativa a través de las plataformas digitales. Esto puede mejorar la supervisión si se utiliza con criterios de riesgo y el debido proceso, pero podría convertirse en un mecanismo automático de sanción si se aplica mal.
• Automatización de la recaudación tributaria: La región avanza hacia impuestos cobrados o retenidos directamente en las plataformas. Asohost apoya el pago de impuestos siempre que los mecanismos sean claros, viables y proporcionales.

Panorama regulatorio por países:

«Las rentas cortas ofrecidas mediante plataformas digitales son legales en la gran mayoría de los países de América Latina, aunque con distintos grados de regulación específica», explica Esteban García Jimeno, socio senior de Holland & Knight.

Cómo elegir el mercado adecuado para tu estrategia

Ningún mercado se adapta a todos los inversores. La mejor opción para tus alquileres vacacionales en Sudamérica depende de tus objetivos financieros, tolerancia al riesgo y capacidad operativa. Utiliza este marco para alinear tu estrategia con las métricas adecuadas.

• Flujo de caja predecible → Enfoque en la ocupación: Una alta ocupación significa reservas constantes y menor riesgo de vacancia. Providencia lidera con un 90 por ciento de ocupación, seguida de Santiago con un 81 por ciento y Buenos Aires con un 73 por ciento.
• Máximos ingresos por propiedad → Enfoque en los ingresos: Los ingresos capturan el efecto combinado de la tarifa y la ocupación. Costa Rica lidera con $28,110 al año, seguida de México con $14,575 y Nicaragua con $13,830.
• Posicionamiento de lujo o premium → Enfoque en el ADR: Los mercados con ADR alto recompensan las mejoras en las propiedades y las comodidades premium. Uruguay tiene una tarifa de $154 por noche, seguido de Colombia con $96 y Brasil con $90.
• Escalabilidad y liquidez → Enfoque en anuncios activos: Más anuncios significan mejores datos de referencia y opciones de reventa. Brasil lidera con 9,226 anuncios activos, seguido de Argentina con 7,931 y Colombia con 4,847.
• Menores costes de entrada → Enfoque en los precios de las propiedades: Países como Nicaragua, Guatemala y El Salvador ofrecen precios de propiedad bajos con un potencial de ingresos competitivo.
• Regulación favorable → Enfoque en mercados con normas claras: Paraguay ofrece una regulación restrictiva mínima, mientras que Colombia y Argentina cuentan con marcos establecidos.
• Comprueba siempre la normativa local: Verifica los requisitos de registro local, las restricciones de zonificación y las obligaciones fiscales antes de comprar. Para obtener orientación adicional sobre la optimización de las operaciones de gestión de propiedades en múltiples mercados, consulta ¿Cómo funciona un channel manager? Paso a paso.

Cómo Hostify te ayuda a gestionar tu cartera de alquileres vacacionales en Sudamérica

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Preguntas frecuentes sobre la inversión en alquileres a corto plazo en Sudamérica

Conclusión final: ¿Es 2026 el año para invertir en Sudamérica?

Sí. Los datos son claros: los mercados de Sudamérica muestran una fuerte demanda y un alto potencial de ingresos, desde Costa Rica, que genera $28,110 anuales, hasta Argentina, que alcanza la ocupación más alta con un 56 por ciento. El sector se está profesionalizando, y los operadores que lo tratan como un negocio real están captando cuota de mercado de los anfitriones ocasionales.

La regulación está evolucionando en toda la región con nuevos requisitos de registro y límites locales, pero los operadores que cumplen con las normas, entienden las reglas y registran sus propiedades pueden seguir generando buenos rendimientos.

La demanda turística sigue siendo resiliente, con nómadas digitales y visitantes internacionales acudiendo a ciudades como Medellín, Buenos Aires y Santiago. Los bajos costes de entrada, los tipos de cambio favorables y los entornos regulatorios flexibles en muchos países crean oportunidades únicas para los inversores. Sin embargo, los procesos manuales que funcionaban para una propiedad no funcionarán para diez. Contar con el socio tecnológico adecuado es esencial para escalar de forma eficiente, cumplir con la normativa y maximizar los ingresos en toda tu cartera.

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