Airbnb ha empezado a retirar los anuncios de alquiler de temporada que el Ministerio de Consumo considera ilegales: viviendas turísticas disfrazadas de «temporada» que aceptan reservas de menos de 31 días. Según Forbes, la plataforma ya ha avisado a los anfitriones afectados, aunque pide una regulación “justa y proporcionada”.
Desde Hostify, te contamos qué ha pasado, qué dice la nueva norma y qué conviene revisar si gestionas viviendas en España.
Qué ha pasado: el requerimiento de Consumo a Airbnb
El movimiento llega en plena incertidumbre legal. El Real Decreto-ley 29/2026, que endurece el alquiler de temporada y sube el IVA de las estancias cortas, se vota el 12 de noviembre y puede decaer.
Según Forbes, la Dirección General de Consumo ha detectado más de 8.300 anuncios presuntamente ilícitos en dos plataformas, una de ellas Airbnb. Se trata de viviendas turísticas anunciadas como alquiler de temporada que permiten reservar menos de 31 días.
Airbnb ha confirmado que ya ha iniciado la retirada y que ha informado a los anfitriones. Sin embargo, lamenta que la falta de un marco claro y los choques entre administraciones generen “confusión innecesaria” en el sector.
Por qué estos anuncios de alquiler de temporada Airbnb serían ilegales
El problema no es alquilar por temporada, sino anunciar como “de temporada” lo que en la práctica funciona como un piso turístico. Consumo lo resume en tres puntos:
- Duración mínima: tras la reforma, un alquiler de temporada debe durar más de 31 días. Aceptar reservas más cortas lo saca de esa categoría.
- Publicidad engañosa: según Forbes, Consumo ve en estos anuncios una posible práctica desleal, infracción del artículo 47 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
- Responsabilidad de la plataforma: una vez avisadas, las plataformas responden directamente por esos anuncios según la normativa europea. Si no los retiran o bloquean, se exponen a un expediente.
- Viviendas turísticas anunciadas sin licencia.
Por qué importa para el sector: la etiqueta «temporada» se había convertido en una vía para esquivar dos controles a la vez, la licencia turística y las protecciones del alquiler de vivienda habitual. Con la reforma, ese hueco se cierra por ambos lados.
El Real Decreto-ley 29/2026: qué cambia y por qué sigue en el aire
El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026. Reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos para evitar que el alquiler de temporada se use para esquivar las reglas del alquiler habitual.
Estas son las claves para quien alquila por temporada:
- Plazo: la duración debe ser superior a 31 días y, como regla general, no puede pasar de 12 meses.
- Causa real y probada: el contrato debe indicar expresamente por qué el inquilino está fuera de su domicilio (trabajo, estudios, tratamiento médico…). Acreditarla corresponde al propietario.
- Sin causa, contrato de vivienda habitual: si la causa no se justifica, el contrato pasa a tratarse como de vivienda habitual, con sus plazos, prórrogas y límites de actualización.
- Contratos encadenados: si se firman o suceden más de dos contratos seguidos entre las mismas partes y para la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual.
- Garantías: la garantía adicional a la fianza no puede superar una mensualidad.
- Habitaciones: en zonas tensionadas, la suma de las rentas por habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa.
- Contratos anteriores: los firmados antes del 8 de octubre siguen con sus reglas hasta que terminen, pero no se pueden prorrogar. Si se renuevan, se aplican las nuevas.
Turístico, temporada o habitual: cómo encaja cada uno
Alquiler turístico | Alquiler de temporada | Vivienda habitual | |
Duración | Hasta 31 días | Más de 31 días y, en general, hasta 12 meses | Mínimo legal de la LAU con prórrogas |
Norma que lo regula | Normativa turística de cada comunidad autónoma | LAU, reformada por el RDL 29/2026 | LAU |
Requisito clave | Licencia o registro turístico autonómico | Causa temporal real, acreditada por el propietario | Contrato de vivienda habitual |
IVA desde el 1 de diciembre de 2026 | 10 % (estancias de 30 noches o menos, o con servicios hoteleros) | Exento si no se prestan servicios hoteleros | Exento |
Los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre siguen con las reglas anteriores hasta que terminen.
La norma también trae cambios fiscales para el alquiler de corta estancia. Desde el 1 de diciembre de 2026, los pisos amueblados alquilados 30 noches o menos tributarán al 10 % de IVA. Además, los ayuntamientos de zonas tensionadas podrán subir el IBI de las viviendas turísticas hasta un 150 %.
¿Por qué todavía no es definitivo?
Al ser un real decreto-ley, es provisional. Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, debe convalidarlo la Diputación Permanente del Congreso. La votación está prevista para el 12 de noviembre.
Si no se convalida, la norma decae. Ya pasó con su antecesor, el Real Decreto-ley 26/2026, derogado por el Congreso el 2 de octubre.
Fecha | Qué pasa |
1 oct 2026 | Entra en vigor el RDL 26/2026 |
2 oct 2026 | El Congreso deroga el RDL 26/2026 |
8 oct 2026 | Entra en vigor el RDL 29/2026 |
30 oct 2026 | Se conoce que Airbnb retira los anuncios señalados por Consumo |
12 nov 2026 | Votación prevista de convalidación en la Diputación Permanente |
29 nov 2026 | Elecciones generales |
1 dic 2026 | IVA del 10 % para estancias de 30 noches o menos (si se convalida) |
2027 | Posibles recargos de IBI, según cada ayuntamiento (si se convalida) |
Los antecedentes: la sanción de 64 millones y el caso Booking
No es el primer choque entre Consumo y las plataformas. El 15 de diciembre de 2025, el Ministerio sancionó con 64.055.311 euros a Airbnb, una penalización que afectó a 65.122 anuncios por motivos como estos:
- Viviendas turísticas anunciadas sin licencia o con un número de registro que no coincidía con el oficial.
- Falta de información sobre si el anfitrión era particular o profesional, algo que determina si el huésped está protegido como consumidor.
- No responder a los requerimientos de información de Consumo ni cumplir sus medidas provisionales.
Según datos, Booking también pasó por ahí. En junio de 2025, eliminó 4.093 anuncios tras un requerimiento de Consumo, la mayoría en Canarias.
Qué significa para anfitriones, inquilinos y viajeros
Si eres anfitrión o gestor: checklist para revisar hoy
Si eres gestor, es el momento de revisar tus anuncios antes de que lo haga la plataforma:
- Todos tus anuncios de alquiler de temporada en Airbnb exigen una estancia mínima de más de 31 noches, en todos los canales donde se publican.
- Si alquilas por noches, el anuncio está como alojamiento turístico y muestra la licencia o el número de registro autonómico correcto.
- El anuncio indica si eres particular o profesional.
- Cada contrato de temporada recoge la causa del desplazamiento y guardas cómo la acreditas (contrato de trabajo, matrícula, etc.).
- No encadenas más de dos contratos seguidos con el mismo inquilino en la misma vivienda.
- La garantía adicional no supera una mensualidad.
- Has revisado con tu asesor fiscal el IVA del 10 % desde el 1 de diciembre y si tu ayuntamiento aplicará recargos en el IBI.
Si llevas muchas propiedades, centralizar calendarios y reglas de estancia ayuda mucho. Lo explicamos en Cómo Gestionar Varios Anuncios de Airbnb (Sin el Caos).
Si eres inquilino
La reforma refuerza tu posición. Si tu contrato de temporada no indica una causa real, o se renueva una y otra vez, puede pasar a considerarse de vivienda habitual, con más protección.
Si eres viajero
Es probable que veas menos alojamientos con estancias cortas bajo la etiqueta “de temporada”. Si tienes una reserva en un anuncio afectado, consulta directamente con la plataforma.
¿Qué viene ahora?
El Gobierno defiende que estas medidas protegen el acceso a la vivienda y al consumidor. Airbnb y parte del sector piden reglas más claras y estables. Mientras se resuelve el debate, todo depende de la votación del 12 de noviembre.
Pase lo que pase, si ofreces alquiler de temporada Airbnb, revisar tus anuncios y contratos con antelación te ahorrará dolores de cabeza.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Airbnb está retirando anuncios de alquiler de temporada? Porque Consumo detectó más de 8.300 anuncios «de temporada» que aceptaban reservas de menos de 31 días. Una vez avisada, la plataforma responde por esos anuncios si no los retira y podría enfrentarse a un expediente sancionador.
El de temporada cubre una necesidad de vivienda temporal con causa justificada, como un traslado por trabajo, y dura más de 31 días. El turístico es una estancia vacacional, con su propia normativa autonómica, y nunca puede superar los 31 días.
No. Está en vigor desde el 8 de octubre, pero la Diputación Permanente del Congreso debe convalidarlo. La votación está prevista para el 12 de noviembre. Si no sale adelante, la norma decae.
Una vez avisadas, las plataformas asumen responsabilidad directa por los anuncios señalados. Si no los retiran o bloquean, Consumo puede abrirles un expediente.
Sí. Mantienen sus reglas hasta que terminen, pero no pueden prorrogarse. Si se renuevan, se aplican las nuevas normas.