Uma visão geral do mercado de aluguer espanhol para 2023

Nos últimos anos, verificou-se um aumento da popularidade do mercado de aluguer de férias em Espanha. Este facto pode ser explicado pela oportunidade de investimento oferecida pelo sector e pelos grandes benefícios que daí resultam, pelo aparecimento de novas aplicações e websites e pelo aumento do interesse pelo aluguer de curta duração, que tem continuado a crescer exponencialmente. 

No entanto, vários especialistas na área de arrendamento de imóveis concordam que um novo ciclo começou na indústria espanhola em 2023, estando intimamente ligado às condições macroeconómicas resultantes de fatores como a guerra, a inflação e a escalada das despesas associadas à vida e ao financiamento. 

Neste artigo, vamos analisar o estado atual do mercado de arrendamento em Espanha, e examinar questões-chave relacionadas com a procura e oferta de arrendamento, além de explorar os tipos de arrendamento mais procurados, nomeadamente apartamentos, casas e moradias de luxo. Quer seja um possível hóspede ou proprietário de um imóvel, este artigo tem como objetivo fornecer informações e orientações importantes para explorar o mercado de aluguer espanhol em 2023.

Qual é o atual mercado de aluguer em Espanha?

Atualmente, o mercado de aluguer em Espanha está a atravessar um período de crescimento e transformação consideráveis. Prevê-se que este segmento registe um crescimento significativo das receitas, atingindo um valor estimado de 3,35 mil milhões de dólares em 2023, de acordo com o Statista. É expetável que esta tendência de crescimento continue, com uma taxa de crescimento anual (CAGR 2023-2027) de 1,66%, o que resultará num volume de mercado de aproximadamente 3,58 mil milhões de dólares em 2027. 

É também esperado que o número de utilizadores neste segmento aumente, podendo atingir 19,56 milhões de utilizadores em 2027. Neste momento, o índice de penetração de utilizadores é de 41,5% em 2023, estimando-se um ligeiro aumento para 42,1% em 2027. As projeções apontam para uma receita média por utilizador (ARPU) de cerca de 173,00 dólares

Procura de aluguer

Este verão de 2023 prevê também uma forte atividade turística em Espanha, que se repercutirá nos preços de compra e de aluguer das casas. As despesas de férias das famílias estão a aguentar-se bem face ao aumento dos preços e à instabilidade, o que faz com que este ano seja um bom indicador de uma perspetiva positiva para o turismo que permitirá manter os preços. Relativamente aos preços de aluguer de férias, tendo em conta o aumento intenso da procura interna no verão de 2021 e da procura externa no verão de 2022, estes mantiveram uma tendência ascendente que se espera que continue nos próximos meses. 

Oferta de aluguer

Em 2023, de acordo com a AirDNA, a oferta de alugueres para férias em Espanha continuará a aumentar, evidenciando um mercado próspero para este tipo de alojamento. De acordo com dados da AirDNA, o número de unidades de aluguer ativas em Espanha aumentou 12,7% desde 2022, perfazendo um total de 208.350 unidades em todo o país. Madrid e Barcelona permanecem como as cidades mais populares para alugueres de férias, seguidas pela Andaluzia, Valência e Ilhas Baleares.

Este crescimento explica-se pela ascensão de plataformas digitais como a Airbnb e a Booking.com, pelas grandes possibilidades de investimento que o mercado atual tem para oferecer, assim como pelo aumento do número de viajantes que procuram soluções de alojamento alternativas aos tradicionais hotéis em Espanha

De um modo geral, o número de alugueres para férias em Espanha está a aumentar e não mostra sinais de abrandamento, o que proporciona uma perspetiva promissora para a indústria do turismo no futuro. Os proprietários de imóveis e as empresas de gestão reconheceram a importância de oferecer alojamentos únicos e devidamente cuidados. Com uma vasta gama de opções disponíveis em todo o país, Espanha continua a ser uma das escolhas preferidas dos viajantes e investidores. 

Quais são as opções de alojamento preferidas?

Espanha para além de ser um país bonito e intrigante, atrai anualmente milhões de visitantes. Entre praias deslumbrantes, cidades vibrantes e grande riqueza histórica, é impossível ficar aborrecido em Espanha. O aluguer de férias tornou-se uma opção de alojamento popular para os turistas que procuram uma experiência mais autêntica. São tantas as opções de aluguer disponíveis que pode ser difícil escolher a opção certa. Ao longo deste artigo, vamos explorar os alugueres para férias mais populares em Espanha, revelando o que estes oferecem e porque são tão desejados. 

Aluguer de apartamentos

Alugar um apartamento está entre as opções de aluguer de férias mais procuradas em Espanha. Muitos viajantes optam por apartamentos em vez de outras opções de aluguer por proporcionarem uma sensação de estar em casa diferente da dos hotéis. Os apartamentos em Espanha são muitas vezes espaçosos, totalmente mobilados e equipados com todas as comodidades necessárias. Proporcionam aos hóspedes uma maior privacidade e conforto, tornando-os ideais para estadias de longa duração. Encontram-se disponíveis em todo o país, desde o coração das cidades movimentadas até às tranquilas zonas rurais. Os alugueres de apartamentos são perfeitos para famílias, casais e também para viajantes que procuram uma experiência de férias acessível e confortável em Espanha

Apartamentos

Os apartamentos são muito procurados para alugueres de férias em Espanha, e é fácil perceber porquê. Geralmente, situam-se nas zonas mais procuradas, como por exemplo à beira-mar ou no centro da cidade, e são uma escolha popular para quem quer estar perto de tudo. Os apartamentos são geralmente mais económicos do que os hotéis e oferecem um maior nível de conforto e privacidade. Estão disponíveis em diversos tamanhos, desde estúdios a quartos múltiplos, o que os torna adequados para famílias, grupos ou viajantes individuais. Quer esteja à procura de uma estadia curta ou longa duração, os apartamentos têm tudo o que precisa para desfrutar da sua estadia em Espanha.

Casas

No que respeita ao aluguer de férias em Espanha, as casas são, sem dúvida, uma das opções preferidas, uma vez que oferecem aos viajantes uma oportunidade única de conhecer o modo de vida local do país. Geralmente, são espaçosas e incluem comodidades modernas, cozinhas totalmente equipadas, várias casas de banho e jardins. As casas em Espanha estão muitas vezes localizadas no campo, em zonas costeiras ou em aldeias e cidades pitorescas, permitindo aos turistas apreciar vistas deslumbrantes e muita tranquilidade. São ideais para famílias numerosas ou grupos de amigos que queiram ficar juntos no mesmo local e passar algum tempo no seu próprio espaço privado, assegurando uma experiência confortável e autêntica que, certamente, deixará memórias inesquecíveis.

Moradias de luxo

As moradias de luxo têm vindo igualmente a tornar-se um dos alugueres de férias mais procurados em Espanha. Estas moradias oferecem comodidades de primeira qualidade, entre as quais podemos destacar piscinas privadas, jacuzzis, salas de cinema, salas de jogos e serviços exclusivos de concierge e segurança. Localizadas em cenários pitorescos no interior ou na costa de Espanha, as moradias de luxo proporcionam a derradeira experiência de férias para quem procura privacidade, conforto e luxo. Muitas vezes, dispõem de jardins amplos e têm um amplo espaço interior e exterior, ideal para acolher grandes reuniões, convívios familiares ou eventos. As moradias de luxo são perfeitas para quem procura uma fuga luxuosa e uma estadia inesquecível em Espanha.

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