O que deve saber sobre o mercado latino de aluguer de curta duração?

A popularidade do mercado de aluguel de curto prazo na América Latina está a aumentar significativamente entre os viajantes, com um número crescente a escolher esta opção de acomodação. Conforme esse mercado emergente se expande, é necessário explorar as suas origens, tendências atuais e perspetivas futuras. 

Como resposta a esta necessidade, este artigo permite-lhe explorar a sua evolução histórica, desde o início até à transformação, e descobrir os principais marcos que moldaram o seu percurso. Explorar as tendências atuais, desde os locais mais procurados até à dinâmica de preços influenciada pelas estações do ano. Compreender o impacto da tecnologia e de plataformas como por exemplo o Airbnb no panorama do mercado. Navegar pelos desafios, incluindo regulamentos, considerações culturais e questões de sustentabilidade, enquanto identifica oportunidades. Perspetivar o futuro, examinar o potencial de crescimento, as inovações tecnológicas e os efeitos duradouros dos eventos globais neste mercado dinâmico. 

Então… do que é que está à espera? É hora de ler e obter todas as informações valiosas sobre o mercado latino-americano de aluguer de curta duração!

Visão histórica do mercado latino de aluguer de curta duração

O mercado de aluguer de férias na América Latina registou um aumento significativo do crescimento nos últimos anos, impulsionado pela ascensão de plataformas digitais como o Airbnb e o VRBO, um aumento das viagens e uma classe média em crescimento na região. De acordo com o Statista, prevê-se que o mercado atinja 5 mil milhões de dólares em receitas até ao final de 2023, com projeções que indicam que o valor permanecerá estável e em crescimento até 2027. Embora a expansão do mercado tenha sido impressionante, não deixou de ter a sua quota-parte de desafios, nomeadamente questões regulamentares e de segurança. No entanto, o mercado latino-americano de aluguel de curto prazo continua robusto e não apresenta sinais de abrandamento.

Evolução do mercado latino de aluguer de curta duração

O mercado latino-americano de aluguer de curta duração tem as suas raízes na indústria hoteleira tradicional, que engloba hotéis e outros serviços de alojamento. Contudo, o surgimento das plataformas digitais revolucionou o mercado, oferecendo aos viajantes, opções mais acessíveis e flexíveis. 

O mercado teve um crescimento rápido devido a fatores como as mudanças económicas, a urbanização e a alteração das preferências de viagem. Desta forma, o mercado latino-americano de aluguer de férias registou um aumento de 41% nas reservas entre 2015 e 2016, destacando-se o México e o Brasil como os principais destinos. Um estudo do Banco Interamericano de Desenvolvimento ressalta o seu surgimento, relacionando-o com a digitalização e o desejo de experiências de viagem únicas. A evolução do mercado envolveu desafios regulatórios, avanços tecnológicos e mudanças no comportamento do consumidor. 

Principais marcos e mudanças

Nos últimos anos, o mercado latino-americano de aluguer de curta duração tem vindo a sofrer alterações significativas, impulsionadas por vários fatores, entre os quais se destacam as flutuações económicas e a urbanização. Uma das principais empresas responsáveis pelo crescimento do mercado é o Airbnb, que opera na região desde 2012. Em 2017, a América Latina representava o mercado de crescimento mais rápido do Airbnb, com mais de 250.000 propriedades na América do Sul, México, Cuba e Caraíbas. 

Mesmo diante dos desafios regulatórios e de segurança, o mercado continuou a crescer, com um aumento de 41% nas reservas entre 2015 e 2016, de acordo com a Inman. Verificou-se também a entrada de novos intervenientes no mercado e a adoção de tecnologias inovadoras, o que levou a uma melhor experiência de aluguer quer para os viajantes quer para os anfitriões. Este sector registou também uma mudança para empresas de gestão de propriedades profissionais, oferecendo experiências mais fiáveis e consistentes aos hóspedes. Além disso, o aumento dos quadros regulamentares e das regulamentações fiscais trouxe uma maior transparência e responsabilidade ao sector.

Tendências e dinâmicas atuais no mercado latino de aluguer de curta duração

O mercado latino-americano de aluguer de férias registou um crescimento significativo nos últimos anos, com o número de anúncios nas principais agências de viagens online (OTAs) a aumentar 62%, apenas 1% atrás dos 63% da América do Norte, de acordo com a Transparent. A Europa e a Ásia registaram igualmente um crescimento, com 20% e 27%, respetivamente, ao passo que a Oceânia foi a única região a registar uma tendência negativa, com -1,7%. O aumento do número de anúncios de aluguer de férias nestas regiões pode ser atribuído à tendência de profissionalização, que está a ganhar força no mercado latino-americano. O surgimento de marcas profissionais contribuiu para o aumento da concorrência e para o aumento da ocupação de alugueres de curta duração. Esta tendência de mercado é de facto uma alternativa aos alojamentos tradicionais, tais como hotéis, e a América Latina tem vindo a registar um aumento significativo da oferta, o que indica uma recuperação do sector. O grau de profissionalização na região corresponde a estes dados, destacando a importância de considerar o ecossistema turístico em termos de tendências emergentes, aplicações tecnológicas, taxas históricas e atuais e taxa de ocupação.

Destinos Populares e o que os Torna Atraentes

Entre setembro de 2020 e agosto de 2022, o mercado de aluguer de curta duração (STR) para anúncios de casas inteiras na América Latina testemunhou um aumento notável. De acordo com a Transparent, os alugueres de férias na República Dominicana e na Costa Rica possuem o maior número de propriedades no mercado, com mais de 40.000 cada, e a tendência de crescimento mais significativa. Os alugueres de curta duração no Panamá e na Guatemala também registam um aumento constante, com 8.000 a 10.000 imóveis cada. Honduras, Belize, Nicarágua e El Salvador possuem entre 3.000 e 6.000 propriedades cada, sendo que Belize e Nicarágua registam uma ligeira diminuição no seu fornecimento de aluguel de curto prazo. A indústria de aluguel de férias na região tem estado em processo de recuperação ou estabilização desde o surgimento da pandemia de Covid-19. A República Dominicana, que é o maior dos países, apresentou um crescimento de 71%, ao passo que El Salvador, o menor, apresentou a maior taxa de crescimento do mercado, com 78%. Em contrapartida, a procura de alojamentos de curta duração registou um aumento de 29%, o que indica que a tendência para o aluguer de curta duração está a aumentar na região.

Preços e Variações Sazonais

Os preços no mercado de aluguel de curto prazo na América Latina variam de acordo com a época, mostrando flutuações notáveis. O mercado latino-americano de aluguer de curta duração está sujeito a variações de preços devido à procura sazonal. Durante as épocas altas de viagens, os preços tendem a aumentar, enquanto nas épocas baixas os preços tendem a ser mais baixos com vista a atrair mais hóspedes. De acordo com a Transparent, grandes cidades como o Rio de Janeiro e a Cidade do México registam também uma subida de preços durante feriados e períodos festivos. Por outro lado, as épocas de menor procura ocorrem nos meses fora da época alta devido às condições climáticas e à redução do turismo. Estas variações destacam a sensibilidade do mercado em relação a celebrações culturais e ao clima, moldando as estratégias de preços adotadas pelos anfitriões. As marcas profissionais também têm contribuído para o aumento da concorrência, o que pode afetar os preços.

Atualmente, a Costa Rica destaca-se como o principal protagonista no que diz respeito ao aumento de preços, apresentando uma subida impressionante de 23%. De acordo com a Transparente, este país mantém-se como o destino mais caro da região, exigindo uma média de $130 por noite. Logo atrás vem a República Dominicana, com um aumento de preços de 14%, seguida das Honduras com um aumento de 12% e da Nicarágua com um aumento de 11%. O Panamá, por outro lado, registou um aumento de preços relativamente modesto, na ordem dos 5%. Em contrapartida, a Guatemala mantém-se como o destino mais barato, com uma diminuição notável de 4% na média dos preços de alojamento. Os preços variam entre $70 e $80 para uma estadia confortável no envolvente encanto da Guatemala.

O impacto da tecnologia e de plataformas como o Airbnb

O avanço da tecnologia e das plataformas tem intensificado a competição no mercado, o que pode afetar as tendências de preços. A adoção generalizada de softwares com funcionalidades de automatização e acesso à Internet impulsionou ainda mais o crescimento, ao facilitar a gestão de tarefas, aumentar a eficiência e melhorar a experiência dos hóspedes.

A tecnologia e plataformas como o Airbnb têm também tido um impacto significativo no mercado latino-americano de aluguer de curta duração. Mais especificamente, o Airbnb revolucionou o sector da hotelaria tradicional ao oferecer opções de alojamento únicas e acessíveis aos viajantes. De acordo com um relatório da Statista, estima-se que o número de utilizadores do Airbnb na América Latina alcance os 37,9 milhões até 2023, sendo o Brasil o maior mercado. O relatório também destaca que o México e a Argentina ocupam a segunda e terceira posições como os maiores mercados, respetivamente. 

Desafios e oportunidades no mercado latino de aluguer de curta duração

O mercado latino-americano de aluguer de curta duração pode ter duas faces para os proprietários e gestores de propriedades. Se por um lado apresenta inúmeras oportunidades, como a crescente procura de opções de alojamento únicas e económicas, os avanços da tecnologia e de plataformas como o Airbnb e o potencial para aumentar os fluxos de receitas, em contrapartida, também acarreta desafios significativos. Um dos maiores desafios reside na falta de regulamentação em alguns países, o que pode levar a problemas de segurança, tributação e conformidade legal. Por outro lado, a forte concorrência no mercado pode resultar em pressões nos preços e margens de lucro reduzidas. Apesar destes obstáculos, estima-se que o mercado latino-americano de aluguer de curta duração aumente para 5 mil milhões de dólares até 2025, o que indica um potencial de crescimento significativo, de acordo com o Statista.

Obstáculos regulamentares e jurídicos

Os obstáculos regulamentares e legais do mercado latino-americano de aluguer de curta duração acarretam vantagens e desvantagens. Entre as vantagens está o facto de que a regulamentação pode ajudar a proteger os consumidores, uma vez que garante que as propriedades estão em conformidade com as normas de segurança e higiene. Para além disso, pode criar condições de concorrência equitativas para os proprietários e gestores de imóveis, impedindo a concorrência desleal. No entanto, uma regulamentação excessiva pode prejudicar o crescimento do mercado e dificultar a atividade dos proprietários de imóveis. Também pode resultar em custos mais elevados e lucros reduzidos. Um quadro regulatório equilibrado e justo é essencial para o crescimento sustentável do mercado de aluguel de curto prazo na América Latina.

Considerações de carácter cultural e regional

No mercado latino-americano de aluguer de curta duração, os aspetos culturais e regionais são fundamentais para os proprietários e gestores de propriedades. Por forma a proporcionar experiências personalizadas e agradáveis aos hóspedes, é necessário possuir um conhecimento profundo das normas e preferências culturais dos seus mercados-alvo. Além disso, é necessário lidar com as diferenças regionais em termos de idioma, moeda e métodos de pagamento. O mercado latino-americano é extremamente diversificado, sendo que cada país possui características culturais e regionais únicas. Por conseguinte, os proprietários de imóveis devem adotar uma abordagem personalizada para o seu marketing e operações de forma a terem sucesso neste mercado.

Perspetivas para o futuro: Previsões e Expectativas

O mercado latino-americano de alugueres para férias está a tornar-se uma alternativa popular aos alojamentos tradicionais, como, por exemplo, os hotéis. De acordo com dados recentes, a indústria de aluguer de férias na região está a crescer e a tornar-se mais profissional. Este crescimento traduz-se no aumento da quantidade de propriedades de aluguer para férias, bem como nas suas taxas médias diárias (ADR) e taxas de ocupação. Segundo as estatísticas, o inventário teve um aumento notável de 30%, ao passo que as taxas médias de ocupação para aluguéis de férias aumentaram em 29%. É importante estar atento a estas tendências, uma vez que fornecem informações relativas ao crescimento do sector e aos padrões emergentes da oferta e da procura.

O Papel da Tecnologia na Definição do Futuro do Mercado de Aluguel na América Latina

Cada vez mais, a tecnologia desempenha um papel vital no futuro do mercado de arrendamento latino. Os proprietários e gestores de propriedades estão a tirar partido das tecnologias mais avançadas para se manterem competitivos no mercado. A América Latina destaca-se como uma das regiões de crescimento mais rápido do mundo em termos de adoção de tecnologia, oferecendo uma oportunidade significativa para os proprietários de alojamentos de férias profissionalizarem o seu negócio e continuarem a evoluir e prosperar no futuro.

Impacto a Longo Prazo de Eventos Globais e Tendências de Viagens

O desenvolvimento do mercado latino-americano de aluguer de curta duração tem uma ligação intrínseca com eventos globais e tendências de viagem. Por exemplo, a pandemia provocada pela COVID-19 veio alterar preferências, destacando a segurança e alojamentos espaçosos. Além disso, o trabalho remoto também impulsionou estadias prolongadas, ao passo que as preocupações com a sustentabilidade ampliaram as opções de alojamento ecológico. As mudanças geopolíticas e a dinâmica económica também influenciam os padrões de viagem e a escolha do destino. Em conjunto, todos esses fatores influenciam a direção do mercado, destacando a sua resiliência e adaptabilidade para satisfazer as exigências dos viajantes em constante mudança.

Resumindo, o mercado latino-americano de aluguer de curta duração é uma indústria dinâmica e promissora que continua a expandir-se a um ritmo impressionante. Com sua rica história, tendências atuais e possibilidades futuras, este mercado oferece uma ampla gama de oportunidades tanto para os proprietários de imóveis quanto para os viajantes.

Com a constante evolução da tecnologia e das plataformas digitais, a competição dentro do mercado intensifica-se. Contudo, a Hostify destaca-se por ser uma empresa revolucionária, que oferece uma solução abrangente para os desafios enfrentados pelos proprietários e gestores de imóveis. Ao tornar as operações mais eficientes e melhorar a experiência dos hóspedes, a Hostify dá aos anfitriões as ferramentas para se destacarem nesta indústria em constante evolução.

De acordo com as projeções, o mercado deverá atingir a impressionante marca de US$ 5 bilhões até 2025, o potencial de crescimento e sucesso não deixa dúvidas. Por isso, não perca esta fantástica oportunidade! Dê o primeiro passo, comece a explorar as potencialidades do seu imóvel agendando hoje mesmo uma demonstração gratuita com a Hostify. Descubra o poder da inovação e alcance novos patamares com o seu negócio de aluguer de curta duração com a Hostify.