Relatório de Alojamentos de Férias de Curta Duração no Verão de 2026: Dados-Chave da Hostify

O mercado de alojamentos de férias de curta duração no verão em 2026 já não é uma história única para todos. De acordo com uma análise regional recente sobre as preferências dos consumidores em 26 países europeus, a acessibilidade continua a ser o principal motivo para escolher alojamentos de curta duração em vez de hotéis, referida por 62% dos viajantes no geral. No entanto, os dados revelam divergências regionais acentuadas. Enquanto os viajantes do Sul e do Leste da Europa dão prioridade ao custo e a experiências locais autênticas, os hóspedes do Norte e do Oeste da Europa atribuem maior importância à qualidade do serviço, a melhores comodidades e às avaliações dos utilizadores como sinais de confiança antes de reservarem os seus alojamentos.

A escala do setor é impressionante. Os dados do Eurostat mostram que foram reservadas 951,6 milhões de noites de hóspedes através de plataformas como Airbnb, Booking e Expedia em toda a Europa em 2025, um aumento de 11,4% em relação ao ano anterior e quase o dobro dos 512 milhões registados em 2019. A França liderou com 213 milhões de noites de hóspedes, seguida pela Espanha (189M), Itália (139M) e Alemanha (68M). Os visitantes internacionais representaram 62,2% de todas as estadias reservadas através de plataformas, sendo que julho e agosto concentram, só por si, um terço da procura anual.

Resumo Executivo

O mercado de arrendamento de curta duração para o verão de 2026 caracteriza-se pela sua escala, divergência regional e premiumização. As receitas globais do mercado de arrendamento vacacional atingiram 101,37 mil milhões de dólares, a Europa mantém-se como a maior região com 33,89% das receitas globais, e as noites reservadas nos EUA cresceram 5,5% em termos homólogos em janeiro de 2026. O poder de fixação de preços é real mas seletivo: as tarifas do segmento de luxo cresceram 5,23%, enquanto as do segmento económico caíram 0,33%.

Dados-chave:

• Receitas globais 2026: 101,37 mil M
• →138,74milM
• →138,74milM até 2035
• Noites de hóspedes na Europa 2025: 951,6 M (+11,4% homólogo)
• Utilizadores globais 2026: 890 M → 1,11 mil M até 2030
• Previsão de ADR 2026: +1,5% (luxo +5,23%, económico -0,33%)
• Prémio de ADR pet-friendly: +17,41 $ em média
• Taxas de ocupação em junho: 53% Nags Head → 17% South Lake Tahoe
• Quota da Airbnb: 46% | Reservas diretas: 34%
• Segmento de maior crescimento: 6+ quartos (+12,61% homólogo)
• Mundial 2026: 1,33 mil M
• emreceitasdearrendamento(+276,7M
• emreceitasdearrendamento(+276,7M vs 2025)
• 84% do aumento do Mundial veio de subidas de tarifas, não de mais reservas

Pontos-chave para anfitriões:

• Mercados rápidos (>30% ocupação): manter ou subir tarifas
• Mercados lentos (<20% ocupação): aplicar descontos e reduzir estadias mínimas
• Reservas diretas = estadias 45,2% mais longas
• Destinos costeiros reservam com 90–120 dias de antecedência; montanha <45 dias
• Apenas 5,82% dos alojamentos estão em todas as principais OTA

Desempenho de Receita e Preços

O mercado de alojamentos de férias de curta duração no verão manteve a sua trajetória ascendente em 2026, com a receita global do mercado de alojamento para férias a atingir 101,37 mil milhões de dólares, segundo a Grand View Research. Embora o crescimento tenha moderado em comparação com a recuperação pós-pandemia, o poder de fixação de preços mantém-se forte na maioria dos segmentos. Só o mercado dos EUA deverá gerar 76,46 mil milhões de dólares em 2026, face aos 72,00 mil milhões em 2025, refletindo uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) constante de 7,3% até 2033. No entanto, o desempenho está cada vez mais seletivo. Prevê-se que a taxa de ocupação diminua cerca de 1%, à medida que os anúncios disponíveis crescem 4,6%, tornando a otimização da receita mais crítica do que nunca para anfitriões e gestores de propriedades.

Receita Total Gerada

A receita global do mercado de alojamento para férias atingiu 101,37 mil milhões de dólares em 2026, com um crescimento constante previsto até 2035, altura em que se espera que o mercado atinja 138,74 mil milhões de dólares. Os EUA continuam a ser o maior mercado individual, gerando 19,61 mil milhões de dólares em 2026, seguidos pela China, com 13,33 mil milhões de dólares, e pelo Japão, com 6,42 mil milhões de dólares.

Para uma análise mais profunda, consulte o nosso guia sobre Alojamentos de Férias nos EUA: Melhores Mercados para Investimento em 2026. A Europa continua a liderar a nível regional, representando 33,89% da receita global, enquanto a Ásia-Pacífico é a região com crescimento mais rápido, com uma CAGR de 3,1% entre 2026 e 2033.

Principais dados de receita para alojamentos de férias de curta duração no verão:

• Receita global do mercado de alojamento para férias em 2026: 101,37 mil milhões de dólares
• Receita global projetada até 2033: 121,94 mil milhões de dólares (CAGR de 3,7%)
• Receita do mercado dos EUA em 2026: 76,46 mil milhões de dólares
• Mercado dos EUA projetado até 2033: 125,14 mil milhões de dólares (CAGR de 7,3%)
• Mercado europeu em 2025: 34,46 mil milhões de dólares (maior mercado regional)
• CAGR da Ásia-Pacífico (2026–2033): 3,1% (região com crescimento mais rápido)
• Crescimento do RevPAR em 2026: +0,6% em relação ao ano anterior
• Total de noites reservadas nos EUA (janeiro de 2026): +5,5% em relação ao ano anterior
• Propriedades de luxo a impulsionar a expansão da ADR: +5,23% em relação ao ano anterior
• Alojamentos que aceitam animais geram 5,4% mais procura do que os anúncios que não aceitam animais

Tarifa Média Diária (ADR)

Prevê-se que as tarifas médias diárias dos alojamentos de férias no verão subam 1,5% em 2026, com o impulso dos preços a recuperar após um período mais fraco no final de 2025. Segundo a AirDNA, o crescimento da ADR deverá abrandar para apenas +0,5% no início de 2026, antes de voltar a acelerar para +2,8% em relação ao ano anterior até ao final de 2027, à medida que a inflação abranda e a confiança dos consumidores melhora. As propriedades de gama alta lideram, com um crescimento da ADR de +5,23% em relação ao ano anterior, enquanto a ADR dos alojamentos económicos caiu 0,33%, evidenciando uma clara tendência de premiumização no mercado. Os alojamentos que aceitam animais têm, em média, uma ADR 17,41 dólares superior à dos alojamentos comparáveis que não aceitam animais e, nos mercados de topo, podem gerar entre 12% e 90% mais receita.

Principais dados de ADR para alojamentos de férias de curta duração no verão:

• Crescimento previsto da ADR em 2026: +1,5%
• Crescimento da ADR previsto para o início de 2026: +0,5%
• Crescimento da ADR projetado para o final de 2027: +2,8%
• ADR média nos EUA em junho de 2025: 338,83 dólares
• Crescimento da ADR de gama alta: +5,23% em relação ao ano anterior
• Variação da ADR de gama económica: -0,33% em relação ao ano anterior
• Prémio de ADR para alojamentos que aceitam animais: +17,41 dólares em média
• Prémio para alojamentos que aceitam animais nos mercados de topo: entre 12% e 90% mais
• ADR subiu para 246,62 dólares em janeiro de 2026 (aumento de 3,6% em relação ao ano anterior)
• Prevê-se que a ADR de Las Vegas recupere para 242 dólares em 2026

Gasto Médio por Viajante

O rendimento médio por utilizador (ARPU) a nível global no mercado de alojamento para férias atingiu aproximadamente 117 dólares em 2024, segundo a Statista. Nos EUA, o ARPU é significativamente mais elevado, estimado em 315,88 dólares, refletindo a maturidade e o posicionamento premium do mercado norte-americano de alojamentos de curta duração. Estima-se que a base global de utilizadores do mercado de alojamento para férias seja de 890 milhões em 2026, com projeções a atingir 1,11 mil milhões até 2030, representando uma taxa de penetração de utilizadores de 13,6%.

Principais dados de gasto por viajante para alojamentos de férias de curta duração no verão:

• ARPU global no mercado de alojamento para férias (2024): 117 dólares
• ARPU médio nos EUA (2024): 315,88 dólares
• Utilizadores globais do mercado de alojamento para férias em 2026: 890 milhões
• Utilizadores projetados até 2030: 1,11 mil milhões
• Taxa de penetração global de utilizadores em 2026: 11,5%
• Taxa de penetração projetada até 2030: 13,6%
• Quota de vendas online em 2026: 74% do total de reservas
• Utilizadores de alojamento para férias nos EUA em 2026: 62,89 milhões
• Casas grandes (6+ quartos) registaram o crescimento mais rápido em reservas: +12,61% em relação ao ano anterior
• Taxa de crescimento de propriedades de três quartos: +7,48% em relação ao ano anterior

Tabela-Resumo: Desempenho de Receita e Preços dos Alojamentos de Férias de Curta Duração no Verão

Reservas por Canal OTA

A distribuição das reservas entre agências de viagens online (OTAs) revela um líder claro no espaço dos alojamentos de férias de curta duração no verão. O Airbnb continua a dominar, com 9 milhões de anúncios ativos a nível mundial, mais de 5 milhões de anfitriões e mais de 2,5 mil milhões de chegadas de hóspedes desde sempre. No entanto, as reservas diretas estão a ganhar terreno, representando quase 34% das reservas em 2024, ficando apenas atrás da quota de 46% do Airbnb.

Repartição da Quota de Mercado por Canal

O panorama das OTAs para os alojamentos de férias no verão é moldado pelo alcance das plataformas, pelas estruturas de taxas e pelas preferências dos hóspedes. As empresas de alojamento de férias que gerem entre 51 e 250 propriedades utilizam, em média, 2,6 plataformas OTA para distribuir os seus anúncios, enquanto apenas 5,82% dos alojamentos estão listados em todas as principais OTAs.

Dados-chave de canal para alojamentos de férias de curta duração no verão:

Comportamento dos Hóspedes e Tendências de Reserva

O comportamento dos hóspedes no mercado de alojamento para férias varia significativamente segundo o destino. De acordo com os dados de ritmo de reservas da AirROI de março de 2026, as taxas de ocupação de junho em 10 dos principais mercados de lazer dos EUA variaram entre 53% em Nags Head e apenas 17% em South Lake Tahoe. Esta diferença de 36 pontos percentuais revela que a procura não é uniforme e que os padrões de reserva dependem fortemente do tipo de mercado, da localização e das preferências dos viajantes.

Duração Média da Estadia

A duração da estadia é uma métrica fundamental para os alojamentos de férias no verão, sobretudo nos mercados com taxas de ocupação elevadas. Mercados que enchem rapidamente, como Nags Head (taxa de ocupação de 53%) e Hilton Head (34%), tendem a registar estadias mais longas, com os anfitriões a alargar as estadias mínimas para 5 a 7 noites durante as semanas de maior procura. Em mercados mais lentos, como Myrtle Beach (taxa de ocupação de 19%), recomenda-se aos anfitriões que reduzam as estadias mínimas para 2 a 3 noites, de modo a atrair viajantes de última hora.

Principais dados sobre a duração da estadia:

• Os mercados que enchem rapidamente alargam as estadias mínimas para 5-7 noites nas semanas de maior procura
• Os mercados mais lentos reduzem as estadias mínimas para 2-3 noites para atrair reservas

Janela de Reserva (Tempo de Antecedência)

As janelas de reserva para os alojamentos de verão variam significativamente segundo o tipo de mercado. Mercados costeiros como a Costa do Golfo registam normalmente reservas feitas com 90 a 120 dias de antecedência, enquanto Cape Cod é um mercado de reserva tardia, em que os viajantes da Nova Inglaterra reservam entre 60 e 75 dias antes. As reservas em Gatlinburg aceleram fortemente dentro da janela dos 45 dias, refletindo padrões de viagem mais espontâneos nos destinos de montanha.

Principais dados sobre a janela de reserva:

• Praias da Costa do Golfo: reserva com 90-120 dias de antecedência
• Cape Cod: 60-75 dias (mercado de reserva tardia)
• Gatlinburg: acelera dentro da janela de 45 dias
• Os mercados que enchem rapidamente ficam completos dentro de 60 dias, a preços premium

Total de Viajantes

O mercado de alojamento para férias continua a atrair uma procura massiva de viajantes. Estima-se que os utilizadores globais sejam 890 milhões em 2026, com projeções a atingir 1,11 mil milhões até 2030. Nos EUA, os utilizadores atingiram 62,89 milhões em 2026. As preferências dos viajantes inclinam-se para os mais jovens, com 62% da Geração Z e 60% dos Millennials a preferirem alojamentos de férias em vez de hotéis. As casas grandes com 6 ou mais quartos registaram o crescimento mais rápido nas reservas, com 12,61% em relação ao ano anterior, impulsionado pelas viagens em família e em grupo, enquanto as propriedades de três quartos registaram um forte crescimento de 7,48%.

Principais dados sobre viajantes:

• Utilizadores globais do mercado de alojamento para férias em 2026: 890 milhões
• Utilizadores projetados até 2030: 1,11 mil milhões
• Utilizadores de alojamento para férias nos EUA em 2026: 62,89 milhões
• Preferência da Geração Z por alojamentos de férias: 62% vs 38% hotéis
• Preferência dos Millennials por alojamentos de férias: 60% vs 40% hotéis
• Crescimento de reservas em casas com 6+ quartos: +12,61% em relação ao ano anterior
• Crescimento de reservas em propriedades de 3 quartos: +7,48% em relação ao ano anterior
• Total de noites reservadas nos EUA em janeiro de 2026: +5,5% em relação ao ano anterior

Destaques do Ritmo de Mercado no Verão de 2026

O desempenho dos alojamentos de férias no verão de 2026 variou drasticamente entre os mercados dos EUA. Os dados da AirROI mostram taxas de ocupação em junho a variar entre 53% em Nags Head e apenas 17% em South Lake Tahoe.

Mercados que Enchem Mais Rapidamente

• Estados Unidos: Nags Head (taxa de ocupação de 53%, ADR de 840 $/noite) e Hilton Head (34%, 694 $/noite) lideram nos EUA, impulsionados por uma forte procura costeira e oferta limitada.
• América Latina: as cidades anfitriãs do Mundial no México registaram uma procura extraordinária. Monterrey registou um prémio de ADR de 349% nos dias de jogo, enquanto Guadalajara foi a única cidade anfitriã com crescimento homólogo da ocupação, atingindo 71% durante os jogos decisivos.
• Europa: a França continua a ser o maior mercado europeu, com 213 milhões de noites de hóspedes em 2025, seguida pela Espanha (189M) e pela Itália (139M). O crescimento da oferta moderou para 7,0% em relação ao ano anterior.
• Ásia-Pacífico: a região é a que regista o crescimento mais rápido a nível mundial, com uma CAGR de 3,1% até 2033. O Japão e a Austrália lideram com uma procura forte, enquanto a China continua a ser o segundo maior mercado a nível mundial, com 13,33 mil milhões de dólares em receita.

Impacto do Mundial 2026

O Campeonato do Mundo da FIFA 2026 gerou 1,33 mil milhões de dólares em receitas totais de alojamentos de curta duração nas 16 cidades anfitriãs, o que representa um aumento de 276,7 milhões de dólares face a 2025. 84% deste aumento de receitas resultou do aumento dos preços, e não de reservas adicionais. Para consultar uma análise completa sobre a forma como o torneio transformou o mercado de alojamento para férias, leia a nossa análise completa sobre Airbnb FIFA World Cup 2026: Vacation Rental Market Insights.

Principais dados do Mundial:

• A ADR aumentou +109% em todas as cidades anfitriãs (EUA: +102%, México: +184%, Canadá: +117%)
• 212 milhões de dólares em ganhos de anfitriões apenas no Airbnb
• 1,2 mil milhões de dólares em gastos totais dos hóspedes do Airbnb
• Kansas City: pico de procura de +377% durante o jogo da Argentina
• Dallas: diferença de +126% entre pedidos e reservas confirmadas (a maior entre as cidades anfitriãs)
• Guadalajara: única cidade anfitriã com crescimento homólogo da ocupação
• Jersey City/Newark: +125% de reservas em dias de jogo (procura desviada de Nova Iorque)
• As pesquisas no Airbnb nas cidades anfitriãs aumentaram +160% após o sorteio do Mundial
• Boston gerou 57 milhões de dólares em receita durante o torneio

Principais Conclusões para Anfitriões e Gestores

Os dados deste relatório sobre alojamentos de férias de curta duração no verão revelam padrões claros sobre os quais os gestores de propriedades podem agir de imediato. O sucesso em 2026 depende de compreender o nível de ritmo do seu mercado, de aplicar preços dinâmicos e de otimizar os seus canais de distribuição.

Principais conclusões:

• Conheça o nível do seu mercado. Os mercados que enchem rapidamente (taxa de ocupação superior a 30%) devem manter ou aumentar os preços, enquanto os mercados lentos (abaixo de 20%) precisam de agir já, com descontos e estadias mínimas mais curtas.
• O poder de fixação de preços é real. 84% do aumento de receita de 276,7 milhões de dólares gerado pelo Mundial resultou de subidas de preços, e não de reservas adicionais.
• As reservas diretas são importantes. Geram estadias 45,2% mais longas e janelas de reserva 51,3% mais longas do que as reservas feitas através de OTAs.
• Os alojamentos que aceitam animais e as propriedades de luxo têm melhor desempenho. Os alojamentos que aceitam animais têm uma ADR 17,41 dólares mais elevada, enquanto a ADR das propriedades de luxo cresceu 5,23% em relação ao ano anterior.
• As janelas de reserva variam segundo o mercado. Os mercados costeiros reservam com 90 a 120 dias de antecedência, enquanto os destinos de montanha ficam completos dentro de 45 dias.
• A tecnologia já não é opcional. 61% dos operadores utilizaram IA em 2025, e a fixação dinâmica de preços revelou-se essencial para captar a procura de pico.
• A distribuição é importante. Apenas 5,82% dos alojamentos estão listados em todas as principais OTAs. A distribuição multicanal permite captar mais segmentos de viajantes.

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Perguntas Frequentes