{"id":60416,"date":"2026-08-27T14:03:04","date_gmt":"2026-08-27T14:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/hostify.com\/?p=60416"},"modified":"2026-08-27T14:04:28","modified_gmt":"2026-08-27T14:04:28","slug":"alquileres-vacacionales-sudamerica-mejores-paises-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hostify.com\/es\/blog\/alquileres-vacacionales-sudamerica-mejores-paises-2026","title":{"rendered":"Alquileres Vacacionales en Sudam\u00e9rica: Mejores Pa\u00edses para Invertir en 2026"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table of Contents<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#por-que-invertir-en-alquileres-vacacionales-en-sudamerica-en-2026\">\u00bfPor qu\u00e9 invertir en alquileres vacacionales en Sudam\u00e9rica en 2026?<\/a><\/li><li><a href=\"#top-10-de-paises-sudamericanos-para-invertir-en-airbnb-datos-2026\">Top 10 de pa\u00edses sudamericanos para invertir en Airbnb (datos 2026)<\/a><\/li><li><a href=\"#mas-alla-de-los-numeros-10-ciudades-infravaloradas-que-vale-la-pena-considerar\">M\u00e1s all\u00e1 de los n\u00fameros: 10 ciudades infravaloradas que vale la pena considerar<\/a><ul><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-punta-del-este-uruguay\">Alquileres vacacionales en Punta del Este, Uruguay<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-cartagena-colombia\">Alquileres vacacionales en Cartagena, Colombia<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-montevideo-uruguay\">Alquileres vacacionales en Montevideo, Uruguay<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-san-bernardino-paraguay\">Alquileres vacacionales en San Bernardino, Paraguay<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-valparaiso-chile\">Alquileres vacacionales en Valpara\u00edso, Chile<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-rio-de-janeiro-brasil\">Alquileres vacacionales en R\u00edo de Janeiro, Brasil<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-nunoa-chile\">Alquileres vacacionales en \u00d1u\u00f1oa, Chile<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-mendoza-argentina\">Alquileres vacacionales en Mendoza, Argentina<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-comuna-14-el-poblado-colombia\">Alquileres vacacionales en Comuna 14 &#8211; El Poblado, Colombia<\/a><\/li><li><a href=\"#alquileres-vacacionales-en-ciudad-del-este-paraguay\">Alquileres vacacionales en Ciudad del Este, Paraguay<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#normativas-clave-para-inversores-extranjeros\">Normativas clave para inversores extranjeros<\/a><\/li><li><a href=\"#como-elegir-el-mercado-adecuado-para-tu-estrategia\">C\u00f3mo elegir el mercado adecuado para tu estrategia<\/a><\/li><li><a href=\"#como-hostify-te-ayuda-a-gestionar-tu-cartera-de-alquileres-vacacionales-en-sudamerica\">C\u00f3mo Hostify te ayuda a gestionar tu cartera de alquileres vacacionales en Sudam\u00e9rica<\/a><\/li><li><a href=\"#conclusion-final-es-2026-el-ano-para-invertir-en-sudamerica\">Conclusi\u00f3n final: \u00bfEs 2026 el a\u00f1o para invertir en Sudam\u00e9rica?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de alojamiento tur\u00edstico peer-to-peer en Sudam\u00e9rica a\u00fan se encuentra en sus primeras etapas de desarrollo, con un margen significativo de crecimiento en comparaci\u00f3n con destinos maduros en Europa y Am\u00e9rica del Norte. Seg\u00fan una investigaci\u00f3n acad\u00e9mica que analiza datos de Airbnb en cuatro grandes ciudades latinoamericanas (Buenos Aires, Ciudad de M\u00e9xico, R\u00edo de Janeiro y Santiago), el mercado muestra una penetraci\u00f3n relativamente modesta, con un rango de 0.8 a 2.7 anuncios por cada 1,000 habitantes. Esta cifra es considerablemente inferior a la de ciudades europeas como Par\u00eds con 8.0 o Barcelona con 6.7, lo que indica un amplio margen para la expansi\u00f3n continua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los inversores que consideran los alquileres vacacionales en Sudam\u00e9rica, la regi\u00f3n ofrece oportunidades atractivas. Las investigaciones revelan que la demanda est\u00e1 altamente concentrada: el 20 por ciento de los alojamientos absorbe hasta el 90 por ciento de las rese\u00f1as de hu\u00e9spedes en ciudades como R\u00edo de Janeiro y Santiago. Esta concentraci\u00f3n sugiere que las propiedades gestionadas de forma profesional con experiencias s\u00f3lidas para los hu\u00e9spedes pueden capturar una cuota de mercado desproporcionada. Adem\u00e1s, los estudios indican que los anfitriones en los mercados sudamericanos a\u00fan no est\u00e1n optimizando completamente sus estrategias de precios, lo que crea una oportunidad para los operadores que aprovechan la tecnolog\u00eda para maximizar los ingresos.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"por-que-invertir-en-alquileres-vacacionales-en-sudamerica-en-2026\" class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 invertir en alquileres vacacionales en Sudam\u00e9rica en 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de alquiler a corto plazo en Sudam\u00e9rica est\u00e1 experimentando un crecimiento significativo, con plataformas como Airbnb expandi\u00e9ndose r\u00e1pidamente en toda la regi\u00f3n. Solo en Chile, Airbnb cuenta con aproximadamente 27,400 anfitriones activos en todo el pa\u00eds, con tasas de crecimiento anual que generalmente superan el 50 por ciento en varias ciudades. Una investigaci\u00f3n realizada en Valpara\u00edso revela que la plataforma opera en diversos contextos urbanos, desde zonas de turismo patrimonial hasta barrios de clase trabajadora, lo que indica una base de demanda amplia y resiliente que se extiende m\u00e1s all\u00e1 de las \u00e1reas tur\u00edsticas tradicionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Factores clave de inversi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alta concentraci\u00f3n de demanda: La investigaci\u00f3n muestra que en ciudades como R\u00edo de Janeiro y Santiago, el 20 por ciento de los alojamientos absorbe hasta el 90 por ciento de las rese\u00f1as de hu\u00e9spedes, lo que significa que las propiedades gestionadas profesionalmente pueden capturar una cuota de mercado significativa.<\/li>\n\n\n\n<li>Estructura de mercado dual: En Valpara\u00edso, las habitaciones privadas representan el 49.5 por ciento de los anuncios, mientras que las viviendas completas representan el 48.5 por ciento, lo que demuestra que los inversores pueden elegir entre alquileres de habitaciones de menor coste o propiedades completas de mayor rendimiento seg\u00fan su capital y estrategia.<\/li>\n\n\n\n<li>Potencial de precios sin explotar: Los estudios indican que los anfitriones en las ciudades sudamericanas no est\u00e1n optimizando completamente sus estrategias de precios, lo que crea una oportunidad para los inversores que utilizan herramientas basadas en datos para maximizar los ingresos por anuncio. Para obtener una gu\u00eda completa sobre la gesti\u00f3n remota de propiedades y el uso de la tecnolog\u00eda para automatizar las operaciones diarias, consulta <a href=\"https:\/\/hostify.com\/es\/blog\/como-gestionar-airbnb-a-distancia\">C\u00f3mo gestionar tu Airbnb de forma remota<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tarifas nocturnas superiores: En zonas patrimoniales y costeras con vistas panor\u00e1micas, los anuncios premium alcanzan precios significativamente m\u00e1s altos, con tarifas m\u00e1ximas que llegan hasta los USD 442 por noche en algunos barrios de Valpara\u00edso.<\/li>\n\n\n\n<li>Vac\u00edos regulatorios: A diferencia de los mercados europeos maduros con restricciones estrictas para alquileres a corto plazo, muchas ciudades sudamericanas carecen de una regulaci\u00f3n integral, lo que permite a los inversores establecer posiciones antes de que se implementen marcos formales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"top-10-de-paises-sudamericanos-para-invertir-en-airbnb-datos-2026\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Top 10 de pa\u00edses sudamericanos para invertir en Airbnb (datos 2026)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan datos de Airbtics, Costa Rica lidera el mercado latinoamericano con un ingreso anual promedio por Airbnb de $28,110, seguido de M\u00e9xico con $14,575 y Nicaragua con $13,830. Argentina destaca con la tasa de ocupaci\u00f3n m\u00e1s alta, con un 56 por ciento, mientras que Brasil domina en escala con m\u00e1s de 500,000 anuncios activos. La tabla a continuaci\u00f3n clasifica los 10 principales pa\u00edses por ingreso anual por anuncio, mostrando el panorama completo del potencial de ingresos en la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1524\" height=\"1126\" src=\"https:\/\/hostify.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-27.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-60417\" style=\"aspect-ratio:1.3546511627906976;width:699px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/hostify.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-27.png 1524w, https:\/\/hostify.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-27-300x222.png 300w, https:\/\/hostify.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-27-767x567.png 767w, https:\/\/hostify.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-27-1024x757.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 1524px) 100vw, 1524px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"mas-alla-de-los-numeros-10-ciudades-infravaloradas-que-vale-la-pena-considerar\" class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s all\u00e1 de los n\u00fameros: 10 ciudades infravaloradas que vale la pena considerar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s all\u00e1 de los rankings de pa\u00edses, algunas ciudades espec\u00edficas de Sudam\u00e9rica ofrecen oportunidades atractivas para los inversores que buscan altos rendimientos en el mercado de alquileres vacacionales en Sudam\u00e9rica. Estas ciudades combinan altas tasas de ocupaci\u00f3n, un s\u00f3lido potencial de ingresos y condiciones locales favorables que las hacen dignas de consideraci\u00f3n. La siguiente lista se basa en datos de ingresos mensuales medianos de TuLugar, que analiza anuncios de Airbnb de viviendas completas en Am\u00e9rica Latina con al menos 100 propiedades por ciudad.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-punta-del-este-uruguay\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en Punta del Este, Uruguay<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Punta del Este lidera en Am\u00e9rica Latina en ingresos mensuales para Airbnb de viviendas completas. La ciudad genera $1,639 en ingresos mensuales medianos con una tasa de ocupaci\u00f3n del 50 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $99.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mayores ingresos: $1,639 de ingreso mensual mediano por anuncio, el m\u00e1s alto de la regi\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Tarifas premium: $99 de tarifa nocturna promedio<\/li>\n\n\n\n<li>Mercado establecido: 923 anuncios activos, lo que indica un ecosistema tur\u00edstico maduro<\/li>\n\n\n\n<li>Atractivo estacional: Destino costero de lujo que atrae a visitantes adinerados de toda Am\u00e9rica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-cartagena-colombia\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en Cartagena, Colombia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cartagena combina turismo cultural con un s\u00f3lido rendimiento de alquiler a corto plazo. La ciudad genera $1,458 en ingresos mensuales medianos con una ocupaci\u00f3n del 65 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $72.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00f3lidos ingresos mensuales: $1,458 de ingreso mensual mediano por anuncio<\/li>\n\n\n\n<li>Atractivo cultural: Ciudad amurallada hist\u00f3rica que atrae viajeros internacionales<\/li>\n\n\n\n<li>Demanda creciente: 187 anuncios activos analizados con ocupaci\u00f3n estable<\/li>\n\n\n\n<li>Posicionamiento premium: ADR alto en comparaci\u00f3n con otros mercados colombianos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-montevideo-uruguay\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en Montevideo, Uruguay<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Montevideo ofrece un mercado de alquiler a corto plazo estable y constante con una alta ocupaci\u00f3n. La ciudad genera $1,210 en ingresos mensuales medianos con una ocupaci\u00f3n del 63 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $63.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rendimiento equilibrado: $1,210 de ingresos mensuales con una s\u00f3lida ocupaci\u00f3n del 63%<\/li>\n\n\n\n<li>Mercado amplio: 974 anuncios activos que proporcionan buenos datos de referencia<\/li>\n\n\n\n<li>Demanda estable: Puntuaci\u00f3n de 98 sobre 100 en la escala de estacionalidad de AirDNA, lo que indica reservas constantes durante todo el a\u00f1o<\/li>\n\n\n\n<li>Combinaci\u00f3n de negocios y ocio: Ciudad capital que atrae tanto a turistas como a viajeros de negocios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-san-bernardino-paraguay\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en San Bernardino, Paraguay<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">San Bernardino se ha consolidado como un mercado de alto rendimiento con retornos atractivos y una carga regulatoria m\u00ednima. La ciudad genera $1,134 en ingresos mensuales medianos con una ocupaci\u00f3n del 47 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $78.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00f3lidos ingresos: $1,134 de ingreso mensual mediano por anuncio<\/li>\n\n\n\n<li>Tarifas premium: $78 de tarifa nocturna promedio, una de las m\u00e1s altas de Paraguay<\/li>\n\n\n\n<li>Baja regulaci\u00f3n: Sin normas restrictivas para alquileres a corto plazo en comparaci\u00f3n con otros mercados sudamericanos<\/li>\n\n\n\n<li>Popularidad creciente: Aumento del inter\u00e9s tanto de viajeros nacionales como internacionales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-valparaiso-chile\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en Valpara\u00edso, Chile<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valpara\u00edso ofrece un mercado tur\u00edstico patrimonial \u00fanico con un s\u00f3lido potencial de ingresos. La ciudad genera $1,042 en ingresos mensuales medianos con una ocupaci\u00f3n del 57 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $57.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Atractivo patrimonial: Sitio Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO que atrae a turistas culturales<\/li>\n\n\n\n<li>Estructura de mercado dual: Combinaci\u00f3n de viviendas completas y habitaciones privadas que crea m\u00faltiples puntos de entrada<\/li>\n\n\n\n<li>Demanda creciente: Infraestructura tur\u00edstica en expansi\u00f3n y visibilidad internacional<\/li>\n\n\n\n<li>Oferta diversa: Propiedades que van desde casas hist\u00f3ricas en las colinas hasta modernos apartamentos costeros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-rio-de-janeiro-brasil\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en R\u00edo de Janeiro, Brasil<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00edo de Janeiro sigue siendo uno de los mayores y m\u00e1s din\u00e1micos mercados de alquiler a corto plazo de Brasil. La ciudad genera $1,040 en ingresos mensuales medianos con una ocupaci\u00f3n del 70 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $51.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alta ocupaci\u00f3n: 70% de ocupaci\u00f3n anual, una de las m\u00e1s altas de la regi\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Mercado masivo: M\u00e1s de 2,000 anuncios activos que proporcionan datos profundos y liquidez<\/li>\n\n\n\n<li>Demanda durante todo el a\u00f1o: Puntuaci\u00f3n de 98 sobre 100 en la escala de estacionalidad de AirDNA, lo que indica reservas constantes durante todo el a\u00f1o<\/li>\n\n\n\n<li>Marca global: Destino ic\u00f3nico que atrae visitantes internacionales durante todo el a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-nunoa-chile\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en \u00d1u\u00f1oa, Chile<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00d1u\u00f1oa destaca por sus excepcionales tasas de ocupaci\u00f3n que la convierten en una de las m\u00e1s consistentes. La ciudad alcanza un 83 por ciento de ocupaci\u00f3n, generando $984 en ingresos mensuales medianos con una tarifa nocturna promedio de $41.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mayor ocupaci\u00f3n: 83% de ocupaci\u00f3n, una de las m\u00e1s altas de Am\u00e9rica Latina<\/li>\n\n\n\n<li>Ingresos constantes: $984 de ingreso mensual mediano por anuncio<\/li>\n\n\n\n<li>Ubicaci\u00f3n urbana: Barrio acomodado de Santiago con una demanda estable de viajeros de negocios y ocio<\/li>\n\n\n\n<li>Reservas fiables: La alta ocupaci\u00f3n se traduce en flujo de caja predecible y menor riesgo de vacancia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-mendoza-argentina\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en Mendoza, Argentina<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mendoza ofrece un mercado de enoturismo en crecimiento con un fuerte potencial de ingresos. La ciudad genera $983 en ingresos mensuales medianos con una ocupaci\u00f3n del 68 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $50.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Crecimiento tur\u00edstico: Aumento de popularidad entre los viajeros internacionales que buscan experiencias enol\u00f3gicas<\/li>\n\n\n\n<li>Alta ocupaci\u00f3n: 68% de ocupaci\u00f3n anual, muy por encima de la media regional<\/li>\n\n\n\n<li>Posicionamiento premium: Atrae a viajeros con mayor poder adquisitivo en el segmento del enoturismo<\/li>\n\n\n\n<li>Estabilidad estacional: Demanda diversificada en las temporadas de cosecha de vino y turismo de aventura<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-comuna-14-el-poblado-colombia\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en Comuna 14 &#8211; El Poblado, Colombia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Poblado es el barrio m\u00e1s solicitado de Medell\u00edn para alquileres a corto plazo, que atrae a n\u00f3madas digitales y turistas. La zona genera $952 en ingresos mensuales medianos con una ocupaci\u00f3n del 70 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $47.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Centro de n\u00f3madas digitales: Alta demanda de trabajadores remotos que buscan estancias prolongadas<\/li>\n\n\n\n<li>Alta ocupaci\u00f3n: 70% de ocupaci\u00f3n anual, lo que indica una demanda constante<\/li>\n\n\n\n<li>Ubicaci\u00f3n premium: El barrio m\u00e1s deseable de Medell\u00edn para visitantes internacionales<\/li>\n\n\n\n<li>Mercado en crecimiento: Medell\u00edn cuenta con m\u00e1s de 12,000 anuncios activos en Airbnb con un 63% de ocupaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"alquileres-vacacionales-en-ciudad-del-este-paraguay\" class=\"wp-block-heading\">Alquileres vacacionales en Ciudad del Este, Paraguay<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ciudad del Este ofrece una oportunidad de mercado emergente con un s\u00f3lido potencial de ingresos. La ciudad genera $910 en ingresos mensuales medianos con una ocupaci\u00f3n del 68 por ciento y una tarifa nocturna promedio de $50.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alta ocupaci\u00f3n: 68% de ocupaci\u00f3n anual, muy por encima de la media regional<\/li>\n\n\n\n<li>Mercado en crecimiento: Infraestructura tur\u00edstica en expansi\u00f3n y conectividad internacional<\/li>\n\n\n\n<li>Bajos costes de entrada: Precios de propiedad atractivos en comparaci\u00f3n con mercados m\u00e1s consolidados<\/li>\n\n\n\n<li>Atracciones cercanas: Proximidad a las Cataratas del Iguaz\u00fa, uno de los principales destinos tur\u00edsticos de Sudam\u00e9rica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"normativas-clave-para-inversores-extranjeros\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Normativas clave para inversores extranjeros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan un an\u00e1lisis de <a href=\"https:\/\/www.bloomberglinea.com\/economia\/cinco-tendencias-regulatorias-que-impactarian-las-rentas-cortas-tipo-airbnb-en-latinoamerica\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Bloomberg L\u00ednea<\/a> sobre las tendencias regulatorias en Am\u00e9rica Latina, las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb son legales en la mayor\u00eda de los pa\u00edses, pero los gobiernos avanzan hacia medidas de formalizaci\u00f3n y control m\u00e1s estrictas. Juan Camilo Vargas, director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n Colombiana de Prestadores de Servicios Tur\u00edsticos por Medio de Plataformas Digitales (Asohost), identifica cinco tendencias regulatorias que podr\u00edan afectar a los inversores de alquileres a corto plazo en toda la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Principales tendencias regulatorias en Am\u00e9rica Latina:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Endurecimiento de los registros tur\u00edsticos<\/strong>: Varios pa\u00edses est\u00e1n convirtiendo los registros tur\u00edsticos en \u00ablicencias habilitantes\u00bb con m\u00faltiples requisitos t\u00e9cnicos, urban\u00edsticos y administrativos. Colombia est\u00e1 debatiendo actualmente un decreto que fortalecer\u00eda los controles de formalizaci\u00f3n, y Vargas advierte que el registro podr\u00eda pasar \u00abde ser un mecanismo de formalizaci\u00f3n a una barrera de entrada que expulsa a los peque\u00f1os prestadores\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro obligatorio visible en las plataformas<\/strong>: Una tendencia regional creciente exige que cada anuncio muestre un n\u00famero de registro. Esta medida puede ser positiva si el registro es sencillo y digital, pero los sistemas mal dise\u00f1ados corren el riesgo de crear bloqueos masivos y fomentar la informalidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00edmites operativos territoriales<\/strong>: Las ciudades bajo presi\u00f3n inmobiliaria est\u00e1n debatiendo l\u00edmites por noches, zonas o densidad. \u00abLa tendencia no es prohibir, sino restringir de forma localizada\u00bb, se\u00f1ala Vargas, advirtiendo contra la imposici\u00f3n de l\u00edmites generales sin un an\u00e1lisis de impacto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trazabilidad e intercambio de datos<\/strong>: Los gobiernos de la regi\u00f3n buscan m\u00e1s informaci\u00f3n operativa a trav\u00e9s de las plataformas digitales. Esto puede mejorar la supervisi\u00f3n si se utiliza con criterios de riesgo y el debido proceso, pero podr\u00eda convertirse en un mecanismo autom\u00e1tico de sanci\u00f3n si se aplica mal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Automatizaci\u00f3n de la recaudaci\u00f3n<\/strong> tributaria: La regi\u00f3n avanza hacia impuestos cobrados o retenidos directamente en las plataformas. Asohost apoya el pago de impuestos siempre que los mecanismos sean claros, viables y proporcionales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Panorama regulatorio por pa\u00edses:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Pa\u00eds<\/td><td>Estatus legal<\/td><td>Requisitos clave<\/td><\/tr><tr><td>Colombia<\/td><td>Legal<\/td><td>Registro en el Registro Nacional de Turismo (RNT); autorizaci\u00f3n del reglamento de propiedad horizontal; contribuci\u00f3n parafiscal del 0.25%; registro de hu\u00e9spedes y reportes; normas de seguridad y calidad<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e9xico<\/td><td>Legal en todo el pa\u00eds<\/td><td>M\u00e1s estricto en la Ciudad de M\u00e9xico con registro obligatorio y algunos l\u00edmites operativos<\/td><\/tr><tr><td>Brasil<\/td><td>Legal<\/td><td>Regulaci\u00f3n territorial (sin marco nacional espec\u00edfico); requisitos definidos por las autoridades locales<\/td><\/tr><tr><td>Chile<\/td><td>Legal<\/td><td>Menos enfocado en el registro tur\u00edstico; regulado por normas de copropiedad y cumplimiento tributario, especialmente IVA en arriendos amoblados habituales<\/td><\/tr><tr><td>Argentina<\/td><td>Legal<\/td><td>Regulaci\u00f3n local significativa en Buenos Aires (Ley 6.255) que exige registro y habilitaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Per\u00fa<\/td><td>Legal<\/td><td>Sujeto a normas de turismo y requisitos espec\u00edficos de las autoridades locales y\/o municipales; avanzando hacia esquemas de registro digital<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abLas rentas cortas ofrecidas mediante plataformas digitales son legales en la gran mayor\u00eda de los pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina, aunque con distintos grados de regulaci\u00f3n espec\u00edfica\u00bb, explica Esteban Garc\u00eda Jimeno, socio senior de Holland &amp; Knight.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"como-elegir-el-mercado-adecuado-para-tu-estrategia\" class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo elegir el mercado adecuado para tu estrategia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ning\u00fan mercado se adapta a todos los inversores. La mejor opci\u00f3n para tus alquileres vacacionales en Sudam\u00e9rica depende de tus objetivos financieros, tolerancia al riesgo y capacidad operativa. Utiliza este marco para alinear tu estrategia con las m\u00e9tricas adecuadas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Flujo de caja predecible<\/strong> \u2192 Enfoque en la ocupaci\u00f3n: Una alta ocupaci\u00f3n significa reservas constantes y menor riesgo de vacancia. Providencia lidera con un 90 por ciento de ocupaci\u00f3n, seguida de Santiago con un 81 por ciento y Buenos Aires con un 73 por ciento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e1ximos ingresos por propiedad<\/strong> \u2192 Enfoque en los ingresos: Los ingresos capturan el efecto combinado de la tarifa y la ocupaci\u00f3n. Costa Rica lidera con $28,110 al a\u00f1o, seguida de M\u00e9xico con $14,575 y Nicaragua con $13,830.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Posicionamiento de lujo o premium<\/strong> \u2192 Enfoque en el ADR: Los mercados con ADR alto recompensan las mejoras en las propiedades y las comodidades premium. Uruguay tiene una tarifa de $154 por noche, seguido de Colombia con $96 y Brasil con $90.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escalabilidad y liquidez<\/strong> \u2192 Enfoque en anuncios activos: M\u00e1s anuncios significan mejores datos de referencia y opciones de reventa. Brasil lidera con 9,226 anuncios activos, seguido de Argentina con 7,931 y Colombia con 4,847.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Menores costes de entrada<\/strong> \u2192 Enfoque en los precios de las propiedades: Pa\u00edses como Nicaragua, Guatemala y El Salvador ofrecen precios de propiedad bajos con un potencial de ingresos competitivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regulaci\u00f3n favorable<\/strong> \u2192 Enfoque en mercados con normas claras: Paraguay ofrece una regulaci\u00f3n restrictiva m\u00ednima, mientras que Colombia y Argentina cuentan con marcos establecidos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprueba siempre la normativa<\/strong> <strong>local<\/strong>: Verifica los requisitos de registro local, las restricciones de zonificaci\u00f3n y las obligaciones fiscales antes de comprar. Para obtener orientaci\u00f3n adicional sobre la optimizaci\u00f3n de las operaciones de gesti\u00f3n de propiedades en m\u00faltiples mercados, consulta <a href=\"https:\/\/hostify.com\/es\/blog\/como-funciona-un-channel-manager\">\u00bfC\u00f3mo funciona un channel manager?<\/a> Paso a paso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"como-hostify-te-ayuda-a-gestionar-tu-cartera-de-alquileres-vacacionales-en-sudamerica\" class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo Hostify te ayuda a gestionar tu cartera de alquileres vacacionales en Sudam\u00e9rica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gestionar una cartera de alquileres a corto plazo en Sudam\u00e9rica implica navegar por m\u00faltiples plataformas de reservas, normativas complejas y unas expectativas crecientes de los hu\u00e9spedes. A medida que tu cartera se expande, los procesos manuales se convierten en un cuello de botella. Hostify es un software de gesti\u00f3n de propiedades todo en uno dise\u00f1ado para ayudar a los gestores de propiedades a automatizar operaciones y centrarse en el crecimiento. Con funciones como una bandeja de entrada unificada, un multicalendario y un sitio web de reservas directas, Hostify simplifica las operaciones diarias y reduce el trabajo administrativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto si gestionas 5 propiedades en Buenos Aires como 50 en Riviera Maya y Santiago, Hostify te ayuda a cumplir con la normativa, ahorrar tiempo y hacer crecer tu negocio. La plataforma se integra con m\u00e1s de 400 canales, ofrece procesamiento de pagos y proporciona soporte premium 24\/7. <a href=\"https:\/\/hostify.com\/es\/reserva-tu-demo\">Reserva una demo hoy mismo<\/a> y descubre c\u00f3mo Hostify puede ayudarte a gestionar, automatizar y hacer crecer tu negocio de alquiler a corto plazo en Sudam\u00e9rica.<\/p>\n\n\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre la inversi\u00f3n en alquileres a corto plazo en Sudam\u00e9rica<\/h2>\n\n<div class=\"faq-container\">\n\n  <button class=\"faq-btn\">\u00bfCu\u00e1l es el tipo medio del impuesto sobre la propiedad para alquileres en Sudam\u00e9rica?<\/button>\n  <div class=\"faq-content\">\n    <p>Los tipos del impuesto sobre la propiedad var\u00edan significativamente en Sudam\u00e9rica. Brasil aplica un impuesto anual sobre la propiedad de entre el 0,3 % y el 1,5 %, mientras que Chile oscila entre el 0,98 % y el 1,4 %. Costa Rica ofrece un tipo m\u00e1s bajo, de aproximadamente el 0,25 % del valor de la propiedad.<\/p>\n\n    <p>Estos impuestos suelen calcularse sobre el valor catastral o tasado de la propiedad, por lo que los inversores deben consultar a asesores locales para conocer las cifras exactas de su mercado objetivo.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <button class=\"faq-btn\">\u00bfPuedo obtener la residencia a trav\u00e9s de una inversi\u00f3n inmobiliaria en pa\u00edses sudamericanos?<\/button>\n  <div class=\"faq-content\">\n    <p>S\u00ed, varios pa\u00edses ofrecen v\u00edas de residencia para inversores inmobiliarios. Paraguay lanz\u00f3 recientemente el programa \u00abParaguay Investor Pass\u00bb, que concede la residencia permanente con una inversi\u00f3n m\u00ednima de 200.000 $ en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n    <p>Este programa elimina la etapa de residencia temporal y ofrece tipos impositivos reducidos sobre los dividendos. Se espera que Argentina lance un programa similar en 2026. Brasil, Uruguay y otros pa\u00edses tambi\u00e9n ofrecen opciones de residencia, aunque los requisitos var\u00edan.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <button class=\"faq-btn\">\u00bfCu\u00e1les son las principales temporadas tur\u00edsticas en Sudam\u00e9rica?<\/button>\n  <div class=\"faq-content\">\n    <p>Las estaciones en Sudam\u00e9rica son opuestas a las de Am\u00e9rica del Norte. El verano, de diciembre a febrero, es ideal para destinos de playa y la Patagonia.<\/p>\n\n    <p>La temporada seca, de mayo a octubre, es la mejor para hacer senderismo en los Andes y explorar Per\u00fa, Bolivia y Chile. Las temporadas intermedias, de marzo a mayo y de septiembre a noviembre, ofrecen un clima m\u00e1s suave, menos turistas y suelen ser una buena \u00e9poca para visitar ciudades.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <button class=\"faq-btn\">\u00bfExiste financiaci\u00f3n para inversores extranjeros que compran propiedades en Sudam\u00e9rica?<\/button>\n  <div class=\"faq-content\">\n    <p>S\u00ed, existen opciones de financiaci\u00f3n, aunque las condiciones var\u00edan seg\u00fan el pa\u00eds. En Costa Rica, los bancos locales ofrecen hipotecas a extranjeros con tipos de inter\u00e9s de entre el 7,5 % y el 10 %, financiando normalmente entre el 60 % y el 70 % del valor de la propiedad.<\/p>\n\n    <p>Tambi\u00e9n existen opciones de financiaci\u00f3n privada para cierres m\u00e1s r\u00e1pidos, aunque con tipos m\u00e1s altos. Muchos inversores utilizan pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria de sus pa\u00edses de origen para comprar al contado en Sudam\u00e9rica, lo que puede permitirles conseguir mejores condiciones. Cada pa\u00eds tiene requisitos diferentes en cuanto a identificaci\u00f3n fiscal y documentaci\u00f3n.<\/p>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<style>\n.faq-container {\n  max-width: 100%;\n}\n\n.faq-btn {\n  width: 100%;\n  background-color: #053875;\n  color: #fff;\n  padding: 15px 20px;\n  margin-bottom: 5px;\n  border: none;\n  text-align: left;\n  font-size: 16px;\n  font-weight: 600;\n  cursor: pointer;\n  border-radius: 5px;\n  transition: background-color 0.3s ease;\n}\n\n.faq-btn:hover {\n  background-color: #042d60;\n}\n\n.faq-content {\n  display: none;\n  padding: 15px 20px;\n  border: 1px solid #ddd;\n  border-radius: 0 0 5px 5px;\n  margin-bottom: 10px;\n  background: #fff;\n}\n\n.faq-content p,\n.faq-content li {\n  margin-bottom: 10px;\n  line-height: 1.6;\n}\n<\/style>\n\n<script>\ndocument.querySelectorAll('.faq-btn').forEach(button => {\n  button.addEventListener('click', () => {\n    const content = button.nextElementSibling;\n\n    document.querySelectorAll('.faq-content').forEach(item => {\n      if (item !== content) {\n        item.style.display = 'none';\n      }\n    });\n\n    content.style.display =\n      content.style.display === 'block' ? 'none' : 'block';\n  });\n});\n<\/script>\n\n\n\n<h2 id=\"conclusion-final-es-2026-el-ano-para-invertir-en-sudamerica\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n final: \u00bfEs 2026 el a\u00f1o para invertir en Sudam\u00e9rica?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Los datos son claros: los mercados de Sudam\u00e9rica muestran una fuerte demanda y un alto potencial de ingresos, desde Costa Rica, que genera $28,110 anuales, hasta Argentina, que alcanza la ocupaci\u00f3n m\u00e1s alta con un 56 por ciento. El sector se est\u00e1 profesionalizando, y los operadores que lo tratan como un negocio real est\u00e1n captando cuota de mercado de los anfitriones ocasionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La regulaci\u00f3n est\u00e1 evolucionando en toda la regi\u00f3n con nuevos requisitos de registro y l\u00edmites locales, pero los operadores que cumplen con las normas, entienden las reglas y registran sus propiedades pueden seguir generando buenos rendimientos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demanda tur\u00edstica sigue siendo resiliente, con n\u00f3madas digitales y visitantes internacionales acudiendo a ciudades como Medell\u00edn, Buenos Aires y Santiago. Los bajos costes de entrada, los tipos de cambio favorables y los entornos regulatorios flexibles en muchos pa\u00edses crean oportunidades \u00fanicas para los inversores. Sin embargo, los procesos manuales que funcionaban para una propiedad no funcionar\u00e1n para diez. Contar con el socio tecnol\u00f3gico adecuado es esencial para escalar de forma eficiente, cumplir con la normativa y maximizar los ingresos en toda tu cartera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hostify ayuda a los gestores de propiedades a automatizar operaciones, centralizar datos y centrarse en el crecimiento. Reserva una demo hoy mismo y descubre c\u00f3mo Hostify puede ayudarte a gestionar, automatizar y hacer crecer tu negocio de alquiler a corto plazo en Sudam\u00e9rica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre los mejores alquileres vacacionales en Sudam\u00e9rica para 2026, con datos sobre ingresos, ocupaci\u00f3n, ciudades, regulaciones y oportunidades de inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":60421,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[149,121],"tags":[],"class_list":["post-60416","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos-de-expertos","category-gestion-de-propiedades"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60416"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60416\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60448,"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60416\/revisions\/60448"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hostify.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}